52% украинских новостроек рискованные, много жилья возводится без документов

52% украинских новостроек рискованные, много жилья возводится без документов

Власти никак не решают проблему недостроев и нелегального строительства жилья в Украине. Число рисковых строек жилых комплексов в 2020-2021 году (первый квартал) составило 52% от общего числа проектов, пишут СМИ со ссылкой на исследование Monitor.Estate.

Из 390 жилых объектов, которые должны были ввести в эксплуатацию за это время, фактически было сдано 160. Больше всего в Киевской области (41), на втором месте идет Львов (38), а потом Киев (36).

За 15 месяцев без соответствующих разрешений строительные работы велись по 26,6% объектам, это 104 ЖК. А еще 38% новостроек возводились с нарушением целевого назначения земельных участков. Это когда земля выделяется, скажем, под ТРЦ, на этом месте строится жилой дом.

Также в исследовании Monitor.Estate отмечалось, что 463 субъекта хозяйствования, участвующих в процессе строительства, имели налоговый долг.

Напомним, что народный депутат Александр Дубинский внес в Верховную Раду законопроект, направленный на защиту прав инвесторов в жилье — №4247. Однако он до сих пор не принят парламентом. 

Этим документом предлагалось несколько важных правил:

• Позволить ФОН (фонду операций с недвижимостью) и ФФС (фонду финансирования строительства) финансировать только один объекта строительства. Благодаря этому перестанут плодиться так называемые «строительные пирамиды», когда средства, собранные на один жилой комплекс, перебрасываются на другие. 
• Обязать застройщика страховать в пользу покупателей жилья свою гражданско-правовую ответственность перед инвесторами на своевременность и полноту проведения строительных работ.
• Обязать открывать для финансирования строительства эскроу-счета — счета условного хранения, на которых будут храниться средства на возведение конкретного объекта. Расход денег будет исключительно целевым (только на конкретный объект) и поэтапным. При этом банки будут полностью контролировать процесс.

Банк будет контролировать выполнение каждого этапа стройки, и будет следить за выделением средств в тех пропорциях. А именно:

• 30% — первый взнос после заключения договора;
• 40% — после завершения возведения наружных стен объекта строительства;
• 8% — после завершения работ по установлению коммуникаций и осуществления кровельных работ объекта строительства;
• 3% — после установки системы отопления объекта строительства;
• 5% — после сантехнических и электромонтажных работ на объекте строительства;
• 5% — после завершения внутренних работ и лифтового оборудования (для многоэтажных домов) объекта строительства;
• 3% — после монтажа окон, входных дверей, внутренних коммуникаций на объекте строительства;
• 5% — после работ по оборудованию мест общего пользования объекта строительства;
• 1% — после проведения других работ, если это предусмотрено условиями договора между управляющим и застройщиком. 

Андрей Пшеничный для сайта dubinsky.ua