В Киеве – очередной строительный скандал. Столичные активисты возмущены тем, что ООО "Голосеевские башни" запланировало построить два 24-этажных жилых дома на ул. Генерала Родимцева – вплотную к национальному природному парку (НПП) "Голосеевский".
Жители этого района указывают на то, что в результате этого строительства могут быть повреждены соседние здания и что проведение этих работ рискованно из-за близкого залегания грунтовых вод. Также представители общественного актива опасаются, что застройщики демонтируют местную архитектурную изюминку – водонапорную башню, построенную в далеком 1955 году. Местные жители требуют от столичных властей остановить эти работы и вернуть в коммунальную собственность земельный участок. Арендатором земли выступает ООО "МЖК "Оболонь" - компания по орбите эксочельщика Оболонской РГА, одного из учредителей ООО "МЖК "Оболонь" Василия Антонова (на коллаже).
Как стало известно KВ , общественные активисты протестуют против строительства новых жилых домов на ул. Генерала Родимцева (Голосеевский район Киева).
Возведение многоэтажек запланировано на участке между домами №9 и №11 на указанной улице (сам участок не имеет адресного номера, кадастровый номер – 8000000000:79:301:0013 , целевое назначение – "для строительства жилого комплекса"). Эту землю у общины Киева с 2005 года арендует ООО МЖК Оболонь, субарендатором выступает ООО Голосеевские башни. По предварительным данным местных жителей, на этом участке планируется строительство жилого комплекса с двух 24-этажек.
Эксчлен общественного совета при Государственной экологической инспекции Михаил Макаренко на своей странице в Facebook сообщил , что проведение строительных работ на указанной территории может повредить соседние жилые дома. По его информации, у этих построек уже есть большие трещины, а в доме по ул. Генерала Родимцева, 9 поврежден фундамент, из-за чего его недавно ремонтировали. Он также отметил, что участок строительства имеет сложные геологические условия, в частности - на нем зафиксированы близкое залегание грунтовых вод и пловцы (насыщенный водой грунт. - KВ ). Поэтому, по мнению общественного активиста, "строить здесь очень рискованно".
Месторасположение участка строительства
Кроме того, Михаил Макаренко обратил внимание на возможное нарушение застройщиками экологического законодательства – мол, упомянутый участок находится менее чем в 20 метрах от НПП "Голосеевский", где строить нельзя.
Впрочем, вполне возможно, что в данном случае "все чисто", по крайней мере, официально. Как неоднократно сообщала KВ , сейчас границы НПП "Голосеевский" официально не установлены, ведь Киевская горгосадминистрация (КГГА), в течение полутора десятилетий с момента создания этого нацпарка, так и не разработала документацию по землеустройству, не установила и не внесла границы тысяч га зеленых насаждений натуру. Как следствие – де-факто пока этот парк четко существует только на бумаге, а буферная зона вокруг него, в которой запрещено строительство, отсутствует.
Также, общественные активисты предостерегают, что застройщики, ради строительства жилых многоэтажек, уничтожат местную архитектурную изюминку – водонапорную башню, которая была построена на указанном участке в 1955 году. По данным ОО "Карта Реновации" (организация, занимающаяся защитой исторических памятников), этот объект находится в собственности государства в лице Министерства образования и науки Украины, а его балансодержателем является Национальный университет биоресурсов и природопользования (на февраль 2022 года ). В ОО "Карта Реновации" указывают на то, что хотя башня и не имеет охранного статуса, ее следует сохранить и, возможно, "вдохнуть в нее новую жизнь".
“За [строительным] забором оказалась 70-летняя Голосеевская водонапорная башня – ценный образец промышленной архитектуры середины ХХ века. Когда жители района поинтересовались ее судьбой, представитель застройщика сообщил следующее: "Здесь будут проводиться демонтажные работы, башня находится в аварийном состоянии". Такая башня в Киеве не одна. Ее "сестра-близнец" находится на территории ВДНХ и имеет статус памятника архитектуры и градостроительства местного значения. Теперь обе башни заброшены и не используются по назначению. Голосеевская башня могла бы стать новой точкой тяготения киевского общества и туристов. Смотровая площадка, пространство для выставок и инсталляций – ее цилиндрический объем можно использовать по-разному. Главное – иметь желание”, – сообщается в сообщении на странице ОО Карта Реновации в Facebook.
Голосеевская водонапорная башня (фото – ОО "Карта Реновации")
По словам местных жителей, первые протесты против этого строительства имели место в прошлом году. Тогда, в частности, КП Киевблагоустройство демонтировало гаражи, которые находились на участке строительства без надлежаще оформленных документов. Впрочем, активные работы в указанный период не начались, поэтому конфликт был заморожен. Его второй раунд начался в сентябре текущего года, когда застройщики приехали устанавливать строительный забор. Общественный актив пытался помешать этому, но диалог с застройщиками не имел результата. При этом местные жители были возмущены тем, что застройщики обнесли забором погреба (погреба), в которых пожилые женщины хранят мешки с картофелем, из-за чего доступ к ним был заблокирован.
Участок строительства по состоянию на сентябрь 2022 года (фото со страницы Михаила Макаренко в Facebook)
18 октября 2022 года жительница Киева Юлия Иванова зарегистрировала на сайте Киевсовета петицию о возвращении упомянутого участка к собственности общины Киева путем расторжения договора его аренды, а также об изменении ее целевого назначения на земле рекреационного назначения. Такие требования она объясняет вышеупомянутыми аргументами – нельзя строить возле НПП "Голосеевский", проведение этих работ может привести к разрушению соседних домов и т.д. Для того чтобы столичный горсовет рассмотрел данную петицию, он должен набрать 6 тыс. подписей в ближайшие два месяца. В свою очередь в ОО "Карта Реновация" сообщили, что ее активисты продолжают собирать данные по ситуации с водонапорной башней и держать связь с местной общиной.
Что с документами?
Еще 27 мая 2004 Киевсовет решением №281/1491 согласовал передачу участок площадью 0,5268 га на ул. Генерала Родимцева в аренду ЗАО "МЖК "Оболонь" (именно такую организационно-правовую форму имел арендатор земли на момент ее отвода столичным горсоветом) на 3 года для строительства жилого комплекса. 7 июля 2005 между столичным муниципалитетом и указанной компанией был заключен договор аренды участка.
С этого времени данное соглашение трижды возобновлялось, и сейчас рассчитано на срок до 28 января 2023 года. При этом последние два раза ООО “МЖК “Оболонь” добивалось пролонгации в судебном порядке – столичные власти не реагировали на обращение компании относительно возобновления договора. В прошлом году участок ул. Генерала Родимцева была передана арендатором в субаренду ООО "Голосеевские вежи" (сведения об этом были внесены в Госреестр прав на недвижимое имущество 27 сентября 2021 года).
Именно Департамент по вопросам архитектурно-строительного контроля КГГА 17 декабря 2021 зарегистрировал для ООО "Голосеевские башни" сообщение №КВ020211215450 о начале выполнения подготовительных работ по строительству жилого комплекса на ул. Генерала Родимцева. Генеральным подрядчиком этих работ было указано ООО "Сити Строй". В документе, кстати, указано, что класс последствий данного объекта – СС1 (незначительные последствия, возможна опасность для здоровья и жизни 20 человек, постоянно находящихся в зданиях). 10 августа 2022 года Департамент городского благоустройства КГГА выдал ООО "Голосеевские вежи" контрольную карточку на временное нарушение благоустройства и его восстановление в связи с проведением подготовительных работ по указанному адресу (срок действия карты - до 10 ноября текущего года).
В настоящее время неизвестно, получили ли застройщики документы, которые предоставляют им право на проведение непосредственно строительных работ. Портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства, в котором публикуются соответствующие разрешения, не работает в режиме открытого доступа. Государственная инспекция архитектуры и градостроительства, а также другие профильные органы выдают такие согласования, но они не публикуются. В данном случае информация о разрешениях и обо всех исходных характеристиках жилого комплекса станет известна только в случае продолжения протестов со стороны общественности, или если застройщики сделают официальную презентацию своего проекта.
Кто в главных ролях?
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО "МЖК "Оболонь" (арендатор участка по ул. Генерала Родимцева) было основано в Киеве в январе 1997 года. Руководителем компании выступает Александр Антонов. Учредителями этого ООО отмечено восемь жителей столицы Украины – Михаила Суховерского, Зинаиду Алубину, Виктора Соболя, Евгению Качкалду, Галину Гладышко, Елену Кардаш, Дарию Вербий и Василия Антонова. Примечательно, что почти все эти люди кроме Василия Антонова проживают в одном многоквартирном доме на просп. Владимира Ивасюка (бывшее название – просп. Героев Сталинграда) в Оболонском районе столицы.
Указанное ООО де-факто входит в одноименный строительный холдинг “МЖК “Оболонь”. Директором этого холдинга, согласно данным его официального сайта, является именно упомянутый Александр Антонов. Его брат Василий Антонов , являющийся одним из основателей ООО “МЖК “Оболонь”, также является достаточно известной личностью: в 1998-2006 годах он был депутатом Оболонского районного в городе Киеве совета, в 2010-2014 годах возглавлял Оболонскую районную в городе Киеве государственную администрацию (РГА), также с момента основания и до 2010 года являвшегося генеральным директором указанного строительного холдинга. В 2020 году народный депутат Гео Лерос (внефракционный) сообщал, что Василий Антонов имеет близкие отношения с одиозным бизнесменом Денисом Комарницким , которого общественность называет "смотрящим по Киеву" .
Напомним, МЖК Оболонь является активным застройщиком, под флагами которого в Киеве уже возведено 4 жилых комплекса (еще один комплекс - ЖК Город цветов. Парковый квартал - этот холдинг строил в сотрудничестве с ИБК Горизонт). Братья Антоновы явно не собираются останавливаться в реализации своих "застройщиков". К примеру, в августе 2022 года их компания ООО "Авва-Сервис" получила от Киевсовета согласование на изменение целевого назначения участка площадью 1,22 га на ул. Северная, 1 (Оболонский район), благодаря чему на ней уже в ближайшее время может начаться строительство 26-этажного жилищно-общественного комплекса.
ООО "Голосеевские башни" (суборендарь участка на ул. Генерала Родимцева и заказчик подготовительных работ) было зарегистрировано в июне 2021 года. Директором этой компании являются Виктор Горбай, учредителями – ООО “БК “Гарант-Инвест” (конечный бенефициар – киевлянин Ростислав Коробка) и ООО “КУА “Сити Эссет Менеджмент” (конечные бенефициары – жители Киева Виталий Карпюк и Константин Шарай), а также житель села Свидивок Черкасской области Александр Телефус, также являющийся одним из совладельцев ООО "Голосеевские башни" (50% уставного капитала). Еще одним совладельцем ООО "Голосеевские вежи" является все тот же Ростислав Коробка.
Отметим, один из основателей ООО "Голосеевские башни" - ООО "КУА "Сити Эссет Менеджмент" - является компанией, предоставляющей застройщикам услуги "по финансированию строительства объектов жилой недвижимости через привлечение средств физических и юридических лиц". То есть выступает посредником между теми, у кого есть земля для строительства, и теми, кто имеет средства на проведение таких работ. Среди клиентов “КУА “Сити Эссет Менеджмент”, например, стоит упомянуть ПАО “ЗНИКИФ “Геос-Глория” – компании, привлекавшей деньги физлиц для строительства ЖК “Глория парк” . Этот жилой комплекс является проектом девелопера "Geos", который де-факто контролируется эксначальником Департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА (1996-2010 гг.) Михаилом Голицей и его зятем, депутатом Киевсовета VII и VIII созывов (избирался от "УДАРа" и "Содар" ”) Николаем Негричем.
ООО "Сити Строй" (заявленный подрядчик строительства на ул. Генерала Родимцева) было основано в мае 2007 года. Его руководителем указан Денис Коробко (вероятно, сын совладельца ООО "Голосеевские башни" Ростислава Коробки. - KВ ), учредителем - неоднократно упомянутое ООО "КУА "Сити Эссет Менеджмент", конечным бенефициаром - указанный выше Виталий Карпюк.
Стоит отметить, что ООО "Сити Буд" указано генеральным подрядчиком ЖК "Верба" , который строится в пгт Глеваха Фастовского района Киева. Заказчиком этого объекта выступает упомянутое выше ООО "БК Гарант-Инвест".
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Обязанности директора Департамента ГАСК КГГА с 13 января 2020 выполняет заместитель директора этой структуры Оксана Попович. В этой должности чиновница работает, пока официальный директор данного департамента Владимир Кузьменко находится в отпуске по уходу за ребенком (возглавляет данную структуру с 3 февраля 2017 года). Деятельность этого департамента с 2018 года контроля заместитель председателя КГГА Вячеслав Непоп, связываемый с упомянутым выше Михаилом Голицей.
Фото: коллаж КВ
КиевВласть
25 октября 2022 г., 15:59
