КП "Спецжилфонд" снова сменил подрядчика для строительства ЖК "Forest"

КП "Спецжилфонд" снова сменил подрядчика для строительства ЖК "Forest"

Строить многоэтажку на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема на Лесном массиве столицы (ЖК Forest), куда руководство Киева давно обещает переселить жителей так называемого дома-убийцы, в дальнейшем будет ООО Смарт Универсал Групп.

С этим подрядчиком КП "Спецжилфонд" подписало соответствующее соглашение в конце апреля 2024 года. Приведет ли это к какому-то прорыву, покажет время. Известно, что с 2016 года "Спецжилфонд" заключил уже 63 договора в рамках реализации проекта этого строительства на общую сумму 1,24 млрд гривен и заменил не одного подрядчика. Далеко не все эти соглашения были выполнены и оплачены, а аудиторы и правоохранители в процессе возведения этого объекта зафиксировали очень много нарушений с коррупционным привкусом. Поэтому директор КП “Спецжилфонд” Владимир Шарий (на коллаже) летом прошлого года даже получил официальное подозрение в служебной халатности.

Как стало известно КВ из объявления электронной системы ProZorro, 29 апреля 2024 года КП "Спецжилфонд" (*) заключило с ООО "Смарт Универсал Груп" (**) договор на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на пересечении улиц Милютенко и Шолом- Алейхема в Деснянском районе Киева (первая очередь, второй пусковой комплекс). Цена договора составила 225,54 млн. гривен.

По условиям подписанного договора, до 1 августа 2025 подрядчик будет выполнять работы в секциях дома №3 и №4. В частности, он должен будет построить стены и перегородки, установить ограждения лестниц, окна и двери, выполнить внутренние отделочные работы, обустроить инженерные сети, установить по два лифта в каждой секции. В список работ среди прочего входит обустройство проездов и освещения, а также озеленение прилегающей территории.

Конкурентов в ООО "Смарт Универсал Групп" в тендере не было, ведь предложений для участия в нем не подала больше ни одна компания. Закупка, несмотря на резонансность этого строительства, прошла удивительно спокойно – никаких претензий к заказчику или тендерным условиям ни у кого не возникло.

Согласно данным аналитической системы Youcontrol , ООО " Смарт Универсал Групп " было зарегистрировано в 2011 году в Буче, а с 2015 года имеет "прописку" в Ирпене. Основателем этого ООО является ирпинчанка Татьяна Грищенко, директором – Елена Гаркуша. Известно, что до сотрудничества с КП "Спецжилфонд" в рамках строительства ЖК "Форест" ООО "Смарт Универсал Групп" занималось восстановлением Бучанского района Киевщины после повреждений в результате российской агрессии, а также строительством укрытия ирпинского городского стадиона "Чемпион".

Справится ли ирпинское "Смарт Универсал Групп" с новой задачей, покажет время. Как известно, история строительства дома на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема, которому присвоено название ЖК "Forest", продолжается уже более семи лет. И в этом вопросе многое зависит именно от действий заказчика этого строительства – КП “Спецжилфонд”.

История строительства ЖК "Forest" в фактах и цифрах

Дом на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема, прежде всего, известен тем, что в нем городские власти уже очень давно планируют выделить квартиры для жителей бывшего общежития завода "Химволокно" на ул. Милютенко, 23-А. Последний в столице знают как дом-убийца из-за наличия вредоносных микроскопических грибов, из-за которых в общежитии постоянно стоит вонь и которые могут провоцировать возникновение у людей ряда болезней, в том числе астму и рака легких.

По информации депутата Киевсовета Юрий Зубко (фракция ВО "Батькивщина"), 30% площадей в доме планировалось бесплатно передать жильцам дома-убийцы на ул. Милютенко, 23-А, а еще 80 квартир предусматривались для детей-сирот, очередников квартирного учета. Остальные жилые площади, как сообщало КВ ранее, планировали продавать, а привлеченные средства вкладывать в строительство.

Реализация "благородной идеи" возведения этого дома началась 6 октября 2016 Киевсовет решением №168/1172 согласовал передачу в постоянное пользование КП "Спецжилфонд" двух земельных участков по указанному адресу. В дальнейшем 26 июля 2017 года КГГА своим распоряжением №903 определила указанное предприятие заказчиком работ по строительству.

В начале 2018 года столичная администрация утвердила проект строительства распоряжением от 17.01.2018 №51 . Согласно этому документу, жилой дом на пересечении ул. Милютенко и ул. Шлем-Алейхема запланирован с 5 секциями, переменной высотностью (9, 18 и 25 этажей), 591 квартирой (403 однокомнатных, 163 двухкомнатных и 25 трехкомнатных). Продолжительность строительства была определена в 67 месяцев – 5,5 года.

По информации ЛУН, по состоянию на данный момент 1 секция построена, заявлена дата ввода в эксплуатацию 2 квартал 2024 года. Остальные 4 секции имеют устав "строительство остановлено".

На фото 1-4 секции (по состоянию на март 2024 года) На фото фундамент 5 секции (по состоянию на март 2024 года)

Согласно данным публичного модуля аналитики BI.Prozorro , с 2016 года КП "Спецжилфонд" заключило уже 63 договора в рамках реализации проекта этого строительства. Общая цена этих договоров составляла 1,24 млрд. гривен, однако в процессе выполнения цену некоторых из них меняли, а часть договоров – разрывали с нулевой оплатой.

На проведение непосредственно строительных работ было подписано 7 договоров более чем на 838 млн гривен. Первый из них, во исполнение работ в рамках 1 пускового комплекса , был подписан в конце 2017 года с ООО "Скайбуд Груп" (***). После этого, в 2019 году, КП "Спецжилфонд" заказало работы для 2 и 3 пусковых комплексов уже у ООО "БК Роял Хауз" (****).

Фактическая оплата по этим договорам была в разы меньше цены договоров. Следовательно, в течение 2021-2022 годов "Спецжилфонд" пришлось дозаказывать завершение работ по 1 и 2 пусковому комплексу - у ООО "Строительно-консалтинговая фирма "Гранит" (*****). Но в этом сотрудничестве ситуация тоже мало чем улучшилась, например цена договора между КП “Спецжилфонд” и ООО “Строительно-консалтинговая фирма “Гранит” от 28.01.2022 года составила более 90 млн гривен, а по факту за выполненный объем работ заплатили всего 3,59 млн гривен. Поэтому в июне прошлого года у этого подрядчика еще раз дозаказали работы по 1 пусковому комплексу за 111,12 млн гривен (указанный договор будет действовать до конца мая 2024 года).

На сегодняшний день фактическая оплата по пяти выполненным договорам составила почти 250 млн гривен. Цена двух последних "незакрытых" договоров - 336,67 млн. гривен, и если их уплатят в полном объеме, то строительство по факту обойдется уже в 586,67 млн. гривен.

Напомним, что согласно действующему проекту строительства дома на пересечении ул. Милютенко и ул. Шолом-Алейхема (распоряжение КГГА от 17.01.2018 года № 51 ), общая сметная стоимость строительства составляет 358,61 млн гривен. Поэтому скоро следует ожидать пересмотра сметной стоимости в сторону удорожания.

Но это далековато не все издержки в рамках этого стройки. Еще 47 договоров на 11,22 млн гривен подписано на разработку проектов и смет, многочисленные их корректировки, экспертные и консультационные услуги, инженерно-геофизические изыскания, а также рекламные услуги и брендирование забора. По этой части расходов крупнейшим подрядчиком стало ООО "Проджект Билдинг" (******), которое, в частности, в 2016 году разрабатывало первый проект строительства за 1,49 млн гривен .

Кроме этого, 9 договоров общей ценой 395,05 млн. гривен было заключено на прокладку внешних инженерных сетей дома. Указанные работы, как уточнено в указанном распоряжении столичной администрации №51, не включены в общую сметную стоимость строительства самого дома, потому что сети когда-нибудь будут отнесены к коммунальной собственности столицы. Отметим, что прокладку инженерных сетей "Спецжилфонд" заказывал также у нового подрядчика строительства самого дома - ООО "Смарт Универсал Групп": последний договор почти на 50 млн гривен стороны оформили в начале апреля текущего года.

Шлейф скандалов

Как неоднократно писала КВ, строительство ЖК "Forest" за время своей реализации обросло многочисленными скандалами, что добавляет работы правоохранителям, аудиторам и другим контролирующим органам. В частности, еще в 2020-2021 годах специалисты Департамента внутреннего финансового контроля и аудита КГГА в результате проверки установили ряд финансовых нарушений при строительстве и заключили, что КП "Спецжилфонд" ненадлежаще "организовало обеспечение строительных работ" - говорилось в том числе о " с получением разрешения на строительство.

В период с августа 2019 года по январь 2020 года Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАБИ) вынесла 11 предписаний об остановке строительных работ и 10 постановлений о наложении штрафов в отношении ООО "Скайстрой Груп", ООО "БК Роял Хауз" и ООО "Проджект Билдинг" ”. В июне 2019 года, после первых проверок, КП "Спецжилфонд" совместно с тремя вышеупомянутыми компаниями подали иск об обжаловании предписаний и постановлений ГАСИ.

19 июня 2023 года Подольское управление Нацполиции Киева открыло уголовное производство по факту служебной халатности со стороны чиновников КП "Спецжилфонд" при реализации договора подряда по строительству 1-й очереди ЖК "Forest". А уже 5 июля прошлого года подозрение в совершении указанного преступления получил директор этого КП Владимир Шарий.

Кроме этого, КП "Спецжилфонд" судится с Северным офисом Государственной аудиторской службы Украины о признании противоправным и отмене заключения этого органа о результатах мониторинга закупки работ по достройке первого пускового комплекса ЖК "Forest". Также заказчик работ подал иск в Хозяйственный суд Киева о взыскании 21,8 млн гривен с одного из своих подрядчиков – ООО "Скайбуд Групп". Речь идет о средствах, которые были уплачены при "неудачной" попытке строительства первого пускового комплекса, но не были использованы при проведении работ.

КП "Спецжилфонд" с 10 марта 2016 года возглавляет Владимир Шарий , который до этого с февраля 2015 года работал в должности заместителя директора указанного предприятия. В прошлом VIII созыве Киевсовета Шарий параллельно был депутатом от "Солидарности" и входил в постоянную комиссию горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.

Указанное КП подчинено Департаменту строительства и жилищного обеспечения КГГА, которым со 2 июля 2021 года руководит Борис Работник .

Деятельность этого департамента контролирует заместитель председателя КГГА Вячеслав Непоп. Последний известен как экс-директор КП "Жилинвестстрой-УКБ" (с 2002 по 2018 год) и депутат IV, V, VII, VIII созывов и действующего IX созыва Киевсовета (на последних выборах прошел от партии мэра Киева Виталия Кличко "УДАР").