В СМИ рассказали, как квартирные аферисты отбирают жилье

В СМИ рассказали, как квартирные аферисты отбирают жилье

Собственное жилье у многих людей ассоциируется с безопасностью, комфортом и уютом. Однако потерять все это легче, чем кажется – квартирные аферисты никуда не делись. Жертвами квартирных мошенников чаще всего становятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алко- и наркозависимые или те, кто покинул свой дом без присмотра на долгий период. Отобрать квартиру у таких людей злоумышленникам легче всего.

Для мошенников важно знать, не претендует ли на это жилье кто-нибудь из родственников или близких жертвы, пишет издание «Український інтерес». Далее ловкачи втираются в доверие. Их главная цель – получить документы на квартиру, а дальше они разнообразными способами уговаривают вас добровольно переписать имущество. Могут использовать "классический метод" – споить владельца. Жертва в состоянии опьянения не контролирует себя и подпишет все, что угодно.

Если же по-хорошему не получается, злоумышленники начинают угрожать физической расправой. Также могут похитить или подделать необходимые документы и провести аферу без ведома владельца недвижимости. В большинстве случаев переоформление жилья происходит без участия жертвы. Человек может даже не догадываться, что его дом уже принадлежит другому лицу. Финальная стадия схемы – продать жилье и получить прибыль.

Итак, схем для воровства квартиры достаточно много, злоумышленников ограничивает только их собственная фантазия.

Аренда жилья

Мошенники ищут квартиры, которые сдаются владельцами под офисные помещения. Однако говорят, что сначала необходимо произвести ремонт. Владельцы не всегда согласны, ведь на капитальные изменения в помещении не всегда хватает денег. Однако мошенники предлагают сделать ремонт на средства фирмы, которую они представляют, а стоимость ремонта уйдет на оплату аренды.

При подобных предложениях высока вероятность того, что вы имеете дело с мошенниками. Доверительная жертва соглашается произвести ремонт за счет фирмы и подписывает все необходимые документы. Спустя время все работы в помещении завершены, владельцу выставляют счет за этот ремонт. Сумма, как показывает практика, в десятки раз превышает стоимость аренды.

Понятно, что у человека нет таких денег, и он отказывается от прав на квартиру. В худшем случае – из-за долгов теряет и другое свое имущество. Любопытно, что никакого нарушения закона не произошло, ведь владелец квартиры добровольно заключил официальное соглашение с мошенниками. Никакой подделки или похищения документов, шантажа или насилия – обычная хитрость. Классика.

Еще одна проверенная схема рейдерского захвата квартиры – когда сам квартирант сделал капитальный ремонт в квартире и может претендовать на ее часть.

Пустое жилье

Когда злоумышленники получили информацию о таких квартирах, сразу планируют прибрать их в руки, ведь некоторые из них остаются пустыми годами.

В такие квартиры просто попасть, часто там можно отыскать документы права принадлежности. Или вообще сделать поддельные дубликаты, а дальше дело за малым – оформить доверенности. Когда все необходимые бумаги есть, злоумышленники, выдавая себя за настоящих владельцев, выставляют жилье на продажу.

Интересно, что цена на квартиру будет относительно небольшая. Здесь радостно устраивают показы, главное быстро найти покупателя. При благоприятных условиях для полной реализации этой схемы требуется 25 дней. Кроме самого владельца, обманутыми остаются и покупатели квартиры. Пока те разбираются с правом собственности, мошенники исчезают.

Доверяй, но проверяй

"Доверительные отношения" - еще одна популярная схема мошенников. Под видом социальных работников, стражей порядка, коммунальщиков, врачей и даже прямо в баре аферисты знакомятся и втираются в доверие своей жертве. Далее – постоянные встречи, общение, "дружба" или даже отношения. Через некоторое время злоумышленник предлагает жертве съехаться или обменяться ключами от квартир – на всякий случай. Аферист может просто сделать дубликат ключей.

Мошенник похищает паспорт своего "лучшего друга" и вклеивает в него фотографию третьего человека - своего сообщника. Впоследствии вор предлагает жертве вместе поехать куда-нибудь на неделю, или на две. Когда "товарищи" уже уехали, сообщник, выдавая себя за владельца недвижимости, с похищенными документами подписывает все необходимые бумаги и продает квартиру заранее найденным покупателям. После этого злоумышленник уничтожает украденный паспорт с вклеенной фотографией.

Настоящий хозяин возвращается из путешествия и очень удивляется, видя в своей квартире чужих людей или новые замки. Владелец узнает, что квартира продана, а на документах стоит его подпись. Остается только обращаться в суд. Однако там скажут, что продажа квартиры действительна. Сложно доказать, что не жертва продала квартиру. Мошенник делит деньги с сообщником, а в конце концов пострадавший даже не подозревает, что это все произошло из-за его "близкого человека".

Безумные продавцы

Для этой схемы аферисты находят владельцев квартир, имеющих проблемы с психическим здоровьем. Злоумышленники выставляют на продажу квартиру больного. Когда на нее нашелся покупатель, аферисты предлагают вероятным владельцам записать в купчую гораздо меньшую сумму, чем действительно стоит квартира. Остаток денег покупатель отдаст вне документа.

На это согласятся те, кто хочет сэкономить на налогах. Таким образом, скрывается действительная сумма сделки, но это опасный способ сэкономить, ведь все бумаги подписывает именно психически больной человек – недееспособный. Покупатель, не подозревая этого обстоятельства, передает представителям бывшего хозяина квартиры всю оговоренную сумму. Люди пожимают руки и прощаются.

Через некоторое время, когда жилье уже почти обустроено новыми хозяевами, "вдруг оказывается", что продавец был безумным. Соглашение купли-продажи признается недействительным, и при его расторжении жертвам возвращают только ту сумму, которая была указана в договоре. Те деньги, которые жертвы передавали вне контракта, никак не зафиксированы и потому об их возвращении можно забыть. Фактически люди остаются не только без жилья, но и без денег, на которые они смогут приобрести новое.

Мертвецы отбирают жилье

Эта афера очень распространена в деревнях. Злоумышленники вступают в сговор с руководителями сельсоветов и получают доступ к завещаниям и другим документам недавно умерших людей.

Воры сменяют какие-то пункты или даже полностью переписывают завещание. Документы, по которым умерший завещал квартиру своим близким, теперь выглядят совсем по-иному. Наследникам умершего остается только удивляться, что их даже не упомянули в завещании и новыми владельцами имущества неизвестные люди. Полученное таким образом имущество аферисты быстро продают уже легальными путями третьим лицам.

Как не стать жертвой квартирных мошенников

Чтобы не оказаться со всеми своими пожитками на улице, нужно соблюдать несколько элементарных правил:

1) Если вы сдаете квартиру в аренду, запомните, что арендатор не имеет права проводить в вашем доме какие-либо капитальные перестановки или несогласованный ремонт. Если же арендатор завершил какие-то работы в вашем доме, которые значительно повысили его стоимость, то он уже может претендовать на общую собственность. Выселить такого арендатора очень сложно. Проводить ремонт в своем доме лучше лично, или заключайте предварительное письменное соглашение с арендатором по этому поводу.

2) Всегда необходимо надежно прятать подлинники своих документов. Из них обязательно нужно сделать копии, чтобы не произошло так, когда единственный документ о собственности на жилье где-то "потерялся".

3) Если у вас есть квартира, но не проживаете в ней постоянно, то не стоит оставлять ее без присмотра на достаточно долгий период. Не храните в нем важные документы или ценные вещи. Время от времени наведывайтесь туда, чтобы убедиться, что с ней все хорошо. Если же нет такой возможности, попросите об этом человека, которому вы точно доверяете. Пока вы путешествуете или живете в другом месте, ловкачи уже могут проводить смотры для новых хозяев.

4) Следует с тщательным вниманием относиться к новым "друзьям", слишком часто интересующимся вашей квартирой. Иногда аферисты под видом социальных работников предлагают пожилым и одиноким людям продать плохую квартиру в центре и переехать в более просторное и комфортное жилье на окраине. Аферисты обещают взять на себя все проблемы с документами и выступают посредниками жертвы. Однако после всех сделок новая квартира оказывается значительно хуже первой.

5) Если вы планируете приобрести новое жилье – стоит обращаться к надежным агентствам недвижимости, зарекомендовавшим себя на рынке и имеющим надежную репутацию. Проверить, "чистая" ли квартира, можно благодаря открытому реестру недвижимого имущества. Перед покупкой убедитесь, что из квартиры выписались все бывшие владельцы, чтобы вы не приобрели жилье с «довеском». Помните, что покупая жилье у "черных риэлторов", вы останетесь и без денег, и без дома.

Автор: Петр Стожар

Источник: «Український інтерес»