Застройщик ЖК «Рыбальский» Андрей Ваврыш: арест имущества и исполнительные производства на миллионы

Строительство ЖК «Рыбальский», которое ведет компания «Сага девелопмент» Андрея Ваврыша, обрастает все новыми подробностями. И подробности эти очень неприятны для инвесторов, купивших квартиры в будущем жилом комплексе.

На поверхности скандал с Ольгой Фреймут, которая вложила деньги в ЖК «SAGA City Space», но застройщик прекратил строительство, оставив тем самым телеведущую без квартиры. Она долго судилась, выиграла суд, но взыскать деньги, инвестированные в ЖК «SAGA City Space», не может, поскольку на счетах девелопера средств нет.

Ольга Фреймут не одинока – на днях обманутые инвесторы уже другого ЖК («Рыбальський») даже провели митинг, требуя встречи с представителями застройщика возле дома, в котором они купили квартиры еще в 2018 году. Точнее – возле того, что должно было быть домом, но таковым не стало. Результат – нулевой.

Еще один публичный скандал – обвинение от еще одной пострадавшей – Нелли Вернер, которая заявила еще год назад, что Андрей Ваврыш кинул инвесторов, прекратив работы на ЖК «Рыбальский» и к тому же выписывает им штрафы и пеню за якобы просроченные платежи. Сам Ваврыш, конечно, утверждает обратное и даже попытался судиться з госпожой Вернер за «неправдивую информацию, которая порочит честь и достоинство». Правда суд почему-то не усмотрел в заявлении Нелли Вернер признаков неправдивости и отказал Андрею Ваврышу в иске.

Детальнее обо всем этом можно почитать здесь: Шахрай Андрій Вавриш ошукав сотні людей: Saga Development на межі банкрутства, будівництво будинків ЖК «Рибальський»

Но все это – цветочки. Потому что изучение судебных реестров внезапно открыло ужасающую картину. Ужасающую для инвесторов, конечно. Которые, напомним, купили квартиры наперед, внеся деньги в ЖК «Рыбальский» на этапе проекта и котлована. И теперь перед ним встала реальная перспектива внесенные деньги потерять. Дело в том, что стройку ведет действительно SAGA Development. Точнее – уже не ведет, а просто дособирает деньги с тех инвесторов, которые еще верят обещаниям Андрея Ваврыша. Но заказчиком строительства ЖК «Рыбальский» является ООО «Риверсайд девелопмент ЛТД» (Riverside Development). Собственно, SAGA Development – это тот же самый Riverside Development, который сменил название в 2018 году.

Причины переименования не объяснялись, на факт смены названия никто не обратил внимания, а зря. Дело в том, что ООО «Риверсайд девелопмент ЛТД» уже на тот момент тонуло в судебных исках от КГГА, прокуратуры и Киевского речного порта. Причиной этих исков был отвод земли, на которой строится ЖК «Рыбальский».

Речь идет о земельных участках с кадастровыми номерами 800000000:85:316:0069 (площадь 12,2332 га), 8000000000:85:316:0040 (площадь 0,4871 га) и 8000000000:85:316:0072 (площадь 0,2142 га) по улице Набережно-Крещатицкой. Именно там, где строятся ныне замороженные очереди ЖК «Рыбальский».

Было по этому поводу и уголовное дело (№ 62020100000000655), ответчиком в котором выступали застройщики – ООО «Риверсайд девелопмент ЛТД» и ООО «Перфект груп», которым суд запрещал проводить какие-либо работы на указанных участках. Потом, правда, это решение Андрею Ваврышу удалось отменить в Полтавском суде, но само уголовное дело отнюдь не закрыто. Оно просто отложено в долгий ящик до поры до времени. И реанимировать его в условиях украинской правоохранительной системы, как все понимают, не просто, а очень и очень просто.

Потому переименование ООО «Риверсайд девелопмент ЛТД» в ООО «Сага девелопмент» имело под собой веские основания – сбросить негативный бэкграунд и дистанцироваться от скандала, который регулярно освещался в СМИ. Но сама суть спора от этого не менялась – изменение названия никак не влияло на рассмотрение иска. «Сага девелопмент» спор пока выигрывает. Пока – потому что судебная эпопея еще не завершена – очередное судебное заседание назначено на 19 сентября 2024 года. И как ляжет карта на сей раз – неизвестно. Но, судя по тому, что стройка глухо стоит вот уже несколько лет, а сроки сдачи объектов отодвигаются на неопределенное время, Андрей Ваврыш не очень верит в свою судебную перспективу.

Конечно, знать заранее, каким именно будет решение суда в отношении земли под ЖК «Рыбальский», невозможно. Но то, что Андрей Ваврыш не надеется его выиграть, подтверждается опосредованными факторами. О том, что строительство заморожено, мы уже упоминали. Как и о том, что выигравшая суд Ольга Фреймут не может взыскать с ООО «Сага девелопмент» деньги из-за отсутствия таковых на счетах девелопера. А ведь, если, как утверждает Андрей Ваврыш, все слухи о будущем кидалове инвесторов – «клевета и очернение», то деньги там должны быть. И возврат взноса одного инвестора из тысяч не должен отразиться на финансовом положении девелопера никак. Но денег нет.

И этому есть еще одна причина. Причина давняя – история тянется, как минимум, с 2012 года. Дело запутано, но, если упростить, то речь идет о давнем долге господина Ваврыша перед ПАО «Сведбанк» в сумме 2 737 304 долларов 15 центов, которые он взял в кредит в банке еще в 2008 году.

Решение суда по взысканию долга, которое было принято Бориспольским горрайонным судом Киевской области еще в феврале 2013 года, Андрей Ваврыш не исполнял, в результате чего «Сведбанк» переуступил право требования долга коллекторской фирме, та, в свою очередь, перепродала долг другим коллекторам. Но важно не это. Важно то, что в итоге появилось исполнительное производство, в котором государственный исполнитель наложил арест как на автомобиль господина Ваврыша, так и на его корпоративные права в ООО «Сага девелопмент».

Андрей Ваврыш активно оспаривает это решение, но по состоянию на конец августа дело находится в апелляционной инстанции, а с господина Ваврыша пытаются взыскать еще 4 989 099 гривен 18 копеек по пяти исполнительным производствам, его имущество и счета арестованы. И это – только сумма исполнительного сбора, не считая самого долга.

Результат всего этого, как уже говорилось выше – арест имущества, корпоративных прав и счетов. Все это Андрей Ваврыш, естественно, пытается оспорить. Но, судя по длительности рассмотрения дел, оспорить не удается – получается только затянуть время. Взыскание долга перед «Сведбанком» идет уже почти 12 лет. Но, судя по всему, подходит-таки к своему логическому завершению.

Чем это грозит инвесторам ЖК «Рыбальский», девелопером которого выступает «Сага девелопмент» Андрея Ваврыша? Заморозкой строительства. Что уже по факту случилось как минимум в прошлом году. Дальше – аукцион и продажа имущества ООО «Сага девелопмент» с аукциона. Процесс это не быстрый, да и неизвестно – купят ли инвестиционную стройку с пустой кассой, огромными долгами перед инвесторами и незавершенными объектами. Очень сомнительно. К тому же не надо забывать о попытках КГГА и прокуратуры оспорить выделение земли для ЖК «Рыбальский».