Винницкий девелопер с российским следом: кто такой Руслан Мельник

Винницкий девелопер с российским следом: кто такой Руслан Мельник

Руслан Мельник — это имя, которое до недавнего времени почти не звучало в общеукраинском контексте. Однако в Виннице его хорошо знают. Его путь начинался еще в Тернополе, где, по данным инсайдеров и источников в полиции, он был причастен к обороту психотропных веществ и прекурсоров. Именно тогда Мельник неоднократно попадал в конфликты, которые заканчивались тяжкими телесными повреждениями с применением холодного оружия. В 2010 году он фигурировал в деле о ножевом нападении, но благодаря покровителям избежал ответственности.

Позже он переехал в Винницу. Как человек, который начинал с торговли психотропными веществами и разбоев, Мельник постепенно «дорос» до крупного бизнеса? Вопрос остается тем же: кто и почему позволил ему превратиться из криминального персонажа в одного из ключевых застройщиков города?

Еще несколько лет назад он пытался войти в большую политику, баллотируясь от Радикальной партии Олега Ляшко, но избиратели ему не поверили. Поражение в политике стало лишь точкой изменения тактики. Мельник выбрал более тихие, но значительно прибыльные кулуары, где вместо бюллетеней в ход пошли кэшовые схемы, непрозрачные кооперативы и договоренности в тени.

Бизнес-империя на земле, добытой мошенническим путем

На бумаге Мельник выглядит довольно скромно. В реестрах он проходит как частный предприниматель с видом деятельности «аренда недвижимости». Однако, если открыть базы данных и сложить вместе все его активы, вырисовывается совсем другая картина.

В его собственности — десятки квартир в Виннице, Киеве и Тернополе, частный дом  почти на триста квадратных метров, гаражи, нежилые помещения и земельные участки в стратегически привлекательных районах. По свидетельствам собеседников, знакомых с ходом событий, значительная часть этой недвижимости попала к нему мошенническим путем: через «отжимание» и создание искусственных проблем законным владельцам.

Российский след: Reikartz и Юрий Васин

Не менее показателен корпоративный шлейф. Мельник является совладельцем компании «Рейкартц Груп Лимитед», которая связана с известной сетью отелей Reikartz. И вот что наиболее интересно: конечным бенефициаром выступает Юрий Васин, гражданин Российской Федерации.

В мирное время это можно было бы представить как «обычные международные связи». Но в 2025 году, когда Украина воюет против РФ, любые бизнес-отношения с россиянами выглядят токсичными. Это вопрос не только морали, но и потенциальной угрозы национальной безопасности.

"Мегалион" и "Перлина": мошеннические схемы в строительстве

Если история с ТРЦ — это откровенный удар по городу, то жилые комплексы «Мегалион» и «Перлина на Поділлі» — удар по самим винничанам.

ЖК «Мегалион» возводится в зоне ограничения коллектора, где строительство вообще запрещено. Никаких официальных документов на строительство нет, однако уже возводится вторая секция. Продажа квартир происходит через агентства недвижимости исключительно «за кэш». Для инвесторов это означает одно: юридически они покупают «воздух». Завтра застройщик может исчезнуть или перепродать те же квадратные метры другим.

ЖК «Перлина на Поділлі» работает по другой схеме. Здесь ключевую роль играет жилищно-строительный кооператив. Формально люди становятся членами ЖСК, но не владельцами жилья. Налоги не уплачиваются, гарантий нет.

Вопросы к властям

Ситуация со строительством вместо детского садика в 10-м микрорайоне вызывает особые вопросы. По информации от источников в городском совете, проект, который должен был быть социально важным для общины, превращается в очередной жилой комплекс в тандеме с Русланом Мельником.

Вопрос теперь возникает не только к городским чиновникам, но и к правоохранительным органам. В частности, к Бюро экономической безопасности и прокуратуре: почему миллионы гривен, которые должны были поступать в бюджет от деятельности таких застройщиков, фактически обходят государственную казну? И кто понесет ответственность за систематическую подмену общественных интересов частными схемами?

Имущественная империя: квартиры, дом, земля

За несколько лет Мельник накопил такой значительный объем недвижимости, что его уже можно сравнивать с активами средней девелоперской компании. В его распоряжении — несколько квартир на улице Маяковского в Виннице, среди которых и просторные апартаменты площадью более 160 м². Там же расположен частный дом на 298 м² с цоколем, мансардой и земельным участком в почти полторы тысячи квадратных метров. Вокруг дома сосредоточено еще более десяти земельных участков разного размера, приобретенных в 2020–2021 годах.

В центре Винницы он владеет нежилыми помещениями площадью около 160 м², а также квартирами, оформленными через кооперативы. Есть объекты и в столице — на улице Салютной в Киеве он получил квартиру на более чем 46 м², причем сделка была замаскирована под «дарение». В Тернополе еще с 2005 года за ним числится квартира более 70 м², что выглядит как первая инвестиция в недвижимость. Даже гаражи в Виннице входят в его активы — два бокса по 20 м² каждый.

Суммарно это десятки объектов, которые для «обычного ФЛП» абсолютно необъяснимы. Это скорее портфель крупной девелоперской группы, чем частного лица.

VIP-отдых в Крыму

Появились документы, которые свидетельствуют о VIP-отдыхе главы департамента архитектуры и градостроительства Винницкого горсовета Якова Маховского вместе с Русланом Мельником в оккупированном Крыму.

На фото — выписка, без которой невозможны крупные финансовые операции в налоговой системе РФ. Соответственно, такая же процедура действует и на полуострове. Это документ, похожий на таможенную декларацию, которую заполняют при ввозе ценных вещей через границу. В данном случае — это регистрационные удостоверения на аренду VIP-жилья на территории Крыма, оформленные на имена Маховского Якова и Мельника Руслана.

Поскольку арендная плата была предельно высокой, она требовала дополнительного оформления. В выписках зафиксированы уникальные номера транзакций, которые отдельно учитываются налоговой службой оккупантов. По данным лиц, осведомленных с тогдашней ситуацией, такой «отдых» обошелся каждому примерно в 500 тысяч гривен — и это тогда, когда доллар стоил только 28 гривен.

Можно себе представить масштабы финансовых аппетитов в департаменте архитектуры, которые впоследствии присосались к деньгам общины и продолжают питаться схемами, обкрадывая горожан, открыто плюя на мораль и честь.

Слухи, ирония и пьянки

В городе распространяется версия, что информационный канал с постоянной критикой и «спасением» Маховского запустил сам Мельник. Задумка якобы в том, чтобы публично ослаблять чиновника, а затем героически поддерживать его имидж.

Но это лишь слухи. Потому что, по словам очевидцев, во время пьяных вечеринок в состоянии алкогольного или наркотического опьянения Мельник сам хвастается, как «решает вопросы» с местной властью, с кем ужинает и выпивает. Его привычка хвастаться «крупными связями» стала уже притчей в Виннице.

Криминальный шлейф

В августе 2025 года произошла стычка с участием Руслана Мельника, которая закончилась кровавой резней. Во время драки с друзьями-«авторитетами» он нанес оппоненту более десятка ножевых ранений, среди которых удары, пробившие легкие и желудок.

Это не первый случай: еще в 2010 году Мельник уже фигурировал в подобной истории с холодным оружием. Тогда, несмотря на тяжесть преступления, дело «порешали» его покровители, и он избежал ответственности.

P.S.

Руслан Мельник — это не просто застройщик. Это пример того, как в регионах формируется параллельная власть, где решения принимают не для общины, а для обогащения частных девелоперов. Он проиграл на выборах, но выиграл в кулуарах. Он не сидит в сессионном зале, но контролирует землю и определяет облик города. Он не строит имидж в СМИ, но возводит «жемчужины» и «мегалионы», где на первом месте — кэш и прибыль, а не комфорт людей.

Для винничан это означает, что исторический центр постепенно отдается под коммерческие проекты, бюджет недополучает налоги, а люди, которые инвестируют в жилье, остаются без гарантий. Для государства — что старые схемы с ЖСК, «дарением» и землями в центре городов до сих пор работают, и именно на них вырастают целые бизнес-империи.

Главный вопрос остается открытым: готова ли община мириться с тем, что будущее города решают не публично избранные представители, а теневые девелоперы, которые обогащаются на каждом квадратном метре?

Автор: Максим Панченко