Что может разрушить планы правительства о доступной ипотеке?

Возможна ли в Украине ипотека под 10-12% как об этом заявил глава правительства Алексей Гончарук? Когда кредиты планируют выдавать, запустит ли это экономику, и что может помешать планам правительства.

Похоже, на Банковой всерьез намереваются «включить» доступную ипотеку уже осенью этого года. Об этом снова заявил глава Кабинета Министров. Национальный банк поддержал Кабмин снижением учетной ставки с 13,5% до 11,0% годовых с 31 января этого года. Алексей Гончарук обещает относительно дешевые кредиты уже этой осенью. Обещаниям власти также способствует снижение инфляции и оптимистичный прогноз роста экономики страны. В 2020 году они могут сравнятся на уровне 4%. Об этом свидетельствуют как расчеты правительства так и Национального банка.

Все предпосылки казалось бы есть, однако так ли радужны перспективы, и что может помешать планам правительства технократов? В первую очередь проблемные долги – считают эксперты. Только сейчас в докапитализации нуждаются как минимум 11 банков. Цена вопроса- 35 миллиардов гривен. И это при благоприятном сценарии. По неблагоприятному прогнозу налогоплательщикам из своих карманов придется профинансировать 18 банков на 74 млрд. гривен. К такому выводу пришли в НБУ после стресс-тестирования. Неработающие кредиты, и амортизация залога по этим долгам составляют львиную долю проблемного кредитного портфеля банков. В свою очередь менеджеры банков утверждают, что не могут вернуть свои деньги из-за моратория введенного в 2014 году. Именно тогда правительство заблокировало возможность кредитору распоряжаться своим залоговым имуществом. Долги зависли еще с «двухтысячных», а забрать залоговое имущество банку мешает неурегулированность законодательства. Усугубила проблему и позиция Минюста, который заблокировал статью 37 Закона об ипотеке.

Конечно, все мы помним митинги пострадавших заемщиков под парламентом. Именно они и стали причиной моратория. Но кто же на самом деле является настоящими заемщиками, бенефициарами государственной нерадивости в этом вопросе.

Один из наиболее показательных примеров семья судей Гаманко: отец мать и сын. Всех троих после Революции достоинства выгнали с работы. Сын, Евгений Гаманко будучи в 2013 году судьей в Крыму- там и остался. Правда, уже без судейской мантии. Попытка стать служителем Фемиды в новых крымских реалиях успехом не увенчалась. Пришлось довольствоваться преподаванием права в одном из университетов Симферополя. Отец и мать – Евгения, бывших столичных судей также выгнали с работы решением Верховной рады. Семейство заподозрили в том что они «порочили звання судді і підривали авторитет правосуддя» из-за попыток получить российское гражданство, и работу в Крыму. По сути в предательстве. Во время боев на Донбассе – Гаманки-Репины дружно посещали полуостров в поисках новых паспортов – этих аргументов Высшей рады юстиции для депутатов прошлого созыва оказалось достаточно. Всех выгнали с работы в сентябре 2017 года.

Тем не менее, все семейство сейчас дружно защищает свою заложенную в банке квартиру в Голосеевском суде Киева. Источники говорят, и связей и финансов им для этого хватает. Квартира оказалась в залоге у банка за невозвращенный кредит в $ 279 тыс. Парадокс – но семью должников – предателей защищает государство введя мораторий в 2014 году.

Банкиры соглашаются, через 12 лет после кризиса 2008 года, мораторий это популизм и прекрасная возможность для злоупотребления недобросовестными заемщиками. Выходит, что государство взяло под защиту кошельки довольно состоятельных и платежеспособных граждан, как та же семья бывших судей Гаманко. А ведь они могли бы продать свое элитное жилье в центре столицы и купить квартиру поскромнее, скажем, в спальном районе. Но зачем платить по счетам, и возвращать кредиты если есть «законная» возможность переложить свои долги на плечи простых украинцев – и в этом им помогает Правительство, Минюст и Голосеевский суд Киева. Конечно, среди массы заемщиков есть люди оказавшиеся в действительно затруднительном положении, им и вправду нужна помощь государства. Но почему мораторием должны пользоваться Гаманки?

На этом фоне обещания Алексея Гончарука запустить ипотечное кредитование при нерешенных старых проблемах старых кредитов выглядят по меньшей мере цинично. Ведь при нынешней ситуации с законами и отношении государства к защите прав кредиторов, ипотеку начнут выдавать разве что государственные банки. А ипотечное кредитование может превратится в мизерные подачки для избранных. Коммерческие банки без гарантий защиты своих прав на старые грабли наступать не будут. При этом чужие долги разномастных Гаманко заплатит рядовой налогоплательщик. Ведь под лозунгом защиты банков от банкротства, в проблемные финучреждения будут снова вливать народные деньги из бюджета страны.

Напомним, проблемных кредитов на начало 2020 года накопилось не мало – 560 миллиардов гривен, что равняется половине годового бюджета Украины. Львиная их часть принадлежит государственным банкам. Если в среднем портфель проблемных кредитов по стране составляет около 50%, то в государственных банках он приближается к 80%. С каких доходов они начнут выдавать ипотеку, и станет ли она массовой – большой вопрос.