Криминальная “Ривьера”: следствие касательно строительных компаний из окружения нардепа Стрихарского продолжается

Нацполиция расследует факты возможных нарушений законодательства при строительстве жилого комплекса (ЖК) “Ривьера” на ул. Центральной и ул. Малооземельной (жилищный массив Осокорки, Дарницкий район Киева).

Правоохранители установили, что застройщики превысили максимально допустимую этажность возведенных домов (построили до 10-ти этажей вместо 4-х) и на сомнительных основаниях “надстроили” в одном из них помещение жилого-коммерческого назначения. Будет ли расследование иметь какой-то практический результат – большой вопрос. В 2016-2017 годах правоохранители уже пытались доказать, что при строительстве указанного комплекса с помощью должностных лиц Киевской горгосадминистрации (КГГА) грубо нарушалось законодательство, но все “сошло на нет”. Возможно, потому что компании-застройщики связаны с народным депутатом от фракции “Слуга народа” Андреем Стрихарским (на коллаже). 

В настоящее время правоохранительные органы проводят следствие по факту возможных нарушений при строительстве ЖК “Ривьера” на ул. Центральной и ул. Малооземельной. 

Речь идет о уголовном производстве №4202110207000020, которое было открыто Дарницким управлением Нацполиции Киева 3 сентября 2021 года. Предварительная правовая квалификация совершенных фигурантами дела преступлений – злоупотребление полномочиями должностного лица юридического лица частного права независимо от организационно-правовой формы. 

В ходе следствия правоохранители установили, что должностные лица ООО “БК “Буд” и других субъектов хозяйствования, осуществили застройку жилых домов общей этажностью 10 этажей на ул. Центральной, 19, 21, 21-а, ул. Малооземельной, 75, 75-а, 75-б, 75-в, 75-г, 75-д – несмотря на то, что Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование предусматривали максимальную этажность 4 этажа. При этом, по данным следствия, указанные лица находились в сговоре с чиновниками различных структурных подразделений Киевской горгосадминистрации (КМДА). 

Скриншот из судебного решения по указанному производству

Также в Нацполиции выяснили, что должностные лица ООО “БК “Буд”, злоупотребляя своим служебным положением, начали незаконное строительство здания жилого-коммерческого назначения общей площадью 3,2 тыс. кв.м. на ул. Центральная, 21-Б. Очевидно, речь идет о достройке четырех этажей на уже построенном жилом доме.

ЖК “Ривьера” на карте

В течение января-февраля 2022 года Подольский районный суд Киева по ходатайству правоохранителей наложил арест на указанные достроенные этажи – чтобы их владелец не мог распоряжаться этим имуществом (в том числе – продать его) до окончания следствия. Однако, 28 апреля 2022 года Дарницкий районный суд Киева по жалобе ООО “БК “Буд” снял арест с этих помещений. Официальной причиной для этого стало то, что при наложении ареста правоохранители указали неправильный код ЕГРПОУ владельца этого имущества – того самого ООО “БК “Буд”. 

Журналисты решили проанализировать историю этого комплекса и установить фигурантов этого производства. 

Строительные скандалы 

27 мая 2010 года Киеврада девятью решениями передала 9 земельных участков на ул. Центральной и ул. Малооземельной общей площадью 0,9 га в частную собственность девяти физическим лицам. Тогда столичные власти решили, что вся эта земля должна быть использована “для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений”. В течение апреля-мая 2011 года эти граждане получили государственные акты на право собственности на указанные участки. 

По данным группы “Оборона Позняков-Осокорков от тотальной застройки” в Facebook, в течение следующих пяти лет все эти участки были несколько раз перепроданы другим физическим лицам. Одним из “промежуточных” владельцев этой земли (или ее части) в ноябре 2015 года стала Раиса Стрихарская – эту фамилию далее нужно запомнить. Кроме того, похоже, указанные участки в этот же период были объединены и разделены на новые участки.  

Как сообщает указанная выше группа, далее, в течение декабря 2015 года – марта 2016 года, ООО “БИК “Березнякижитлобуд” получило от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) разрешения на проведение подготовительных работ для дальнейшего строительства многоквартирных жилых домов на ул. Малооземельной, 75-а, 75-б, 75-в, 75-г и 75-д, а также на ул. Центральной, 19, 21 и 21-а. Тогда же стало известно, что этот проект будет называться ЖК “Ривьера”. На каких основаниях указанная компания распоряжалась земельными участками, в открытых источниках информации нет – похоже, или ООО “БИК “Березнякижитлобуд” было еще одним “промежуточным” землевладельцем”, или получило право застраивать эту землю по договору суперфиция. В марте 2016 года новым владельцем этой земли стало ООО “БК “Буд”, и далее эта компания начала “заново” собирать все разрешения, необходимые для строительства ЖК. Однако, этому предшествовало пристальное внимание правоохранителей. 

Так, 15 мая 2016 года Главное следственное управление Генеральной прокуратуры Украины (ГПУ) открыло уголовное производство №12016100090005628 по факту различных нарушений при строительстве ЖК “Ривьера”. Тогда правоохранители предположили, что должностные лица различных госорганов, которые выдавали разрешения на проведение работ на указанной территории, могли совершить преступления, предусмотренные различными статьями Уголовного кодекса Украины. В том числе – злоупотребление служебным положением (ст. 364 УК Украины). При этом, правоохранители считали, что это было сделано с целью получения неправомерной выгоды. Тогда ГПУ не слишком активно расследовала это дело, и более-менее конструктивные шаги имели место уже после получения застройщиками новых разрешений. 

В июне 2016 года вышеупомянутая группа “Оборона Позняков-Осокорков от тотальной застройки” сообщала, что работы на указанной территории уже ведутся – несмотря на то, что застройщики не имели “на руках” всех необходимых “бумаг”. В частности – ГУО на проектирование застройки и разрешения на само строительство. Также в соответствующем посте указывалось, что участки в районе ул. Малооземельной–Центральной, в соответствии с Генеральным планом Киева, по функциональному назначению относятся к зоне зеленых насаждений общего пользования. В связи с этим, по мнению активистов, Киеврада вообще не имела права отдавать их в частную собственность под строительство жилых домов. Кроме того, активисты сообщали, что эта земля находится в зоне подтопляемых территорий (затопленность территории составляет 1% полностью).  

По данным материалов уголовных производств, 19 июля 2016 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал ООО “БК “Буд” ГУО №611/16/12/009-16 на проектирование строительства сблокированных жилых домов по адресу ул. Центральная, 19, 21, 21-А и ул. Малооземельная, 75, 75-А, 75-Б, 75-В, 75-Г, 75-Д. Какие были основные исходные данные этого документа, в открытых источниках информации нет – реестр ГУО, который администрирует упомянутый департамент, заработал только в середине 2017 года. Однако, как указано в судебных решениях, КГГА позволила планировать проектирование на указанной территории 4-этажных домов. 

По информации портала "Нерухомі", в течение декабря 2016 - июня 2017 года ГАСИ выдала 9 разрешений на строительство указанных домов, а также зарегистрировала изменения в них. Согласно этим разрешениям, строительство планировалось в девять очередей. Заказчиком и генеральным подрядчиком этих работ выступило ООО "Статус Буд-Плюс" - опять же, похоже, на основании договора суперфиция. В июне 2017 года ГАСИ выдала застройщикам декларации о готовности к эксплуатации домов первых восьми очередей – похоже, такая скорость была связана с тем, что большая часть работ на момент получения разрешений была выполнена. По данным портала "ЛУН", речь идет о 4 домах этажностью в 6 и 10 этажей.

Параллельно с этим правоохранители продолжали следствие в рамках вышеупомянутого производства №12016100090005628 от 15 мая 2016 года. Весной 2017 года следователи ГПУ установили, что строительство ЖК "Ривьера" происходит на участках, которые не предназначены для таких работ. Кроме того, правоохранителям стало известно, что застройщики строят не 4-этажные дома, как это было предусмотрено МУО, а 10-этажные. 26 мая 2017 Печерский районный суд Киева по ходатайству ГПУ наложил арест на участки под строительством - для того, чтобы их владелец не смог ими распоряжаться до окончания следствия. Однако уже 14 июня 2017 года Апелляционный суд Киева удовлетворил жалобу ООО “БК “Буд” по снятию ареста – служители Фемиды прислушались к аргументам компании по неправомерности принятия таких мер в отношении ее имущества. На этом активность стражей порядка закончилась – ни одного обвинительного приговора фигуранты указанного производства не получили.

После этого на время скандалы вокруг ЖК "Ривьера" несколько утихли, а застройщики этого ЖК продолжили свои работы. По данным портала Clarity-Project, осенью 2021 года ООО "БК "Буд" получило от ГАСИ несколько деклараций о готовности отреконструированных нежилых помещений коммерческого назначения на ул. Центральной, 21-Б – похоже, речь шла именно об упомянутых достроенных этажах.

Что касается последних, то впервые общественность начала активно говорить о них месяцем ранее – в августе 2021 года. Тогда киевлянин Владимир Гуцул у себя в Facebook написал , что застройщики возводят дополнительные этажи в одном из уже возведенных домов в указанном комплексе – к тому времени “достроенных этажей насчитывалось три. Владимир Гоцул назвал это "опасным экспериментом" и спрогнозировал, что указанный дом может начать "трещать и разваливаться". Также он указал на то, что надстроечные работы проходят с полным игнорированием любых правил безопасности, ведь под домом находится тротуар, где постоянно ходят люди, а рядом со зданием – дорога с интенсивным движением автотранспорта, в том числе пассажирского. Очевидно, информация именно с этого поста и стала поводом к открытию в сентябре 2021 года нового уголовного производства, о котором упоминалось выше.

Влиятельные бенефициары

По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО "БК "Буд" (владелец земли под ЖК "Ривьера") было зарегистрировано в марте 2015 года. Учредителями и конечными бенефициарами этой компании указаны жители Киева Петр Задорожный и Сергей Дубовчук, который также является официальным руководителем данного ООО.

ООО "Статус Буд-Плюс" (заказчик и генподрядчик строительства) было создано в мае 2016 года в Киеве. По состоянию на январь 2019 года деятельность компании была официально прекращена. Последним руководителем и учредителем ООО "Статус Буд-Плюс" был отмечен киевлянин Максим Роглев.

Киевское ООО "БИК "Березнякижитлобуд" (бывший застройщик ЖК "Ривьера") было основано в декабре 2005 года, а в октябре 2017 года деятельность компании была официально прекращена. Последним учредителем и руководителем данного ООО был указан житель Киева Евгений Самойленко.

Реализацию проекта ЖК "Ривьера" и причастные к этому компании можно четко связать с персоной Андрея Стрихарского – народного депутата действующего IX созыва Верховной Рады (избран по 196 округу (Черкасская область) от партии Слуга народа). Примечательно, что он является членом Временной следственной комиссии по расследованию фактов коррупции в органах государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, созданной ВР Украины 15 сентября 2020 года. Стихарский в апреле 2022 года стал председателем Рабочей группы Комитета ВР по вопросам организации государственной власти по разработке актов по вопросам жилищной политики и обеспечения граждан жильем, в т.ч. тех, кто потерял его в результате вооруженной агрессии российской федерации.

По данным СМИ, упомянутая выше Раиса Стрихарская была "прописана" с ним по одному адресу, а также была конечным бенефициаром ООО "БК "Буд" в 2016-2017 годах. Сам Андрей Стрихарский был основателем ООО "БИК "Березнякижитлобуд" в 2005-2016 годах. Кроме того, бывший конечный бенефициар ООО "Статус Буд-Плюс" Юрий Барщевский в настоящее время является руководителем ООО "БК Маркет" , а официальным владельцем последней компании является упомянутый выше Петр Задорожный.

Девелоперскую компанию "Статус Груп", под брендом которой строился ЖК "Ривьера", также связывают со Стрихарским - он был или до сих пор является главой ее наблюдательного совета. Указанный девелопер имеет в своем портфолио 7 проектов жилых комплексов на территории Киева – как построенных, так и строящихся.

КиевВласть