"Черные регистраторы" и кража земли возле Майдана Незалежности

Сомнительные дельцы с помощью черных регистраторов из коммунальных предприятий Одесщины и Луганщины не первый год пытаются украсть у жильцов домов на пер. Михайловский, 9-А и 9-Б, техническое здание и часть придомовой территории, где расположена спортивная площадка.

Мошенников, конечно, не беспокоят ни исторические статусы домов, ни то, что эта территория является историческим Старым Киевом. Местные жители активно защищают свою придомовую территорию и техническое здание. Судебные процессы продолжаются, хотя, по мнению КВ, любые процедуры с имуществом, в которых были задействованы "черные регистраторы", должны аннулироваться по сокращенной процедуре - одному решению суда без права апелляции, с автоматическим открытием уголовных производств против "черных регистраторов", их учредителей-кураторов и клиентов

Об этом KВ стало известно по общению с жителями домов в пер. Михайловский, 9-А и 9-Б, а также открытые источники.

Дом – памятник архитектуры

Михайловский переулок в Шевченковском районе столицы известен не менее конца XVIII века, а название Михайловского получил в 1830-е годы в честь Михайловского Златоверхого монастыря. Кирпичные дома в стиле модерн и историзм начали возводиться здесь в конце XIX – начале XX века.

Усадьба в стиле модерн, построенная в 1914 году архитектором Валерианом Рыковым, состоит из двух больших доходных жилых домов, которые ныне имеют адреса соответственно № 9-А и 9-Б. Рыков известен тем, что работал над строительством здания Государственного банка, Печерского ипподрома, Дом сестер милосердия Мариинской общины Красного Креста, кинофабрики, кинотеатра "Октябрь" и многих доходных домов в исторической части Киева.

qhidqxidtziteant

Пров. Михайловский, 9-А

В усадьбе проживали известные представители науки, культуры, военного дела. И сейчас этот дом всем своим видом напоминает о серьезности и важности деятельности и работы всех живущих здесь людей: ухоженный со всех сторон, имеет чистую придомовую территорию (построен павильон для сбора мусора) со спортивной площадкой и детской площадкой, с озеленением и участками с кустовые цветы и деревья.

Все это – результат труда жителей, заботящихся не только об исторической красоте, но и о безопасности дома. Несколько лет назад жильцы установили систему охраны - видеонаблюдение и ограждение с кодовыми замками, чтобы обезопасить свое проживание, свой двор, где играют дети, и придомовую территорию для недопущения парковки автомобилей со всего города, что сейчас является проблемой для столицы.

Неожиданная продажа участка со зданием

Несколько месяцев назад жильцы заметили женщину, которая фотографировала помещение на придомовой территории площадью почти 20 кв. м. Это, как говорят жители, "будка", которую они используют в качестве кладовой и колясочной, где можно спрятаться во время воздушной тревоги. Раньше это была раздевалка для волейболистов, занимавшихся на спортивной площадке совсем рядом. Сейчас здесь также место для спорта, которое было обустроено на средства жителей.

Спортивная площадка, на которую посягают мошенники

Женщина, которая приходила фотографировать – судебная исполнительница, которая на вопрос жителей относительно своего присутствия ответила, что это помещение будут продавать, поэтому ей нужно показать его наличие и состояние.

Конечно, это очень встревожило людей, которые годами пользовались этим помещением и заботились о своей придомовой территории. Ведь продажа помещения может означать несколько вариантов использования, в том числе застройку.

Жители начали искать информацию, посылать запросы, ходить во все кабинеты, чтобы понять, почему так произошло и кто в этом может быть замешан. Параллельно обратились в полицию, которая сразу начала действовать.

Первоначально уполномоченные лица домов в пер. Михайловский, 9-А и 9-Б, обратились в КП Киевский институт земельных отношений, который проводит инвентаризацию земель города Киева. Ответ на запрос по включению схемы благоустройства территории их домов при формировании земельного участка придомовой территории в рамках Городской целевой программы использования и охраны земель Киева на 2022-2025 годы был удовлетворительным – все данные будут внесены в Государственный земельный кадастр (вых. письмо №313-32 /7210 от 14.07.23).

Придомовая территория Михайловский, 9-А и 9-Б

21 июля жители увидели в системе электронных торгов арестованным имуществом – СЕТАМ информацию о продаже ипотечного (!) объекта – “нежилое здание (буква Г,) общей площадью 19.9 кв.м, находящегося по адресу: г. Киев, пер. Михайловский, дом. 9”, который должен был состояться 17 августа 2023, со стартовой ценой 504 252 гривен.

В сведениях об обременении имущества указано, что на имущество наложен арест, постановление об аресте должника от 26 января 2022 выдано Шевченковским отделом государственной исполнительной службы в Киеве. Также существует запрет на недвижимое имущество на основании договора ипотеки.

Из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, реестра прав собственности на недвижимое имущество жильцы узнали, что владельцем нежилого здания (буква Г,г) по адресу переулок Михайловский 9, является ООО “Леге Артис Лтд” (код ЕГРПОУ: 42144969) из протокола общего собрания участников этого ООО, которое было издано еще 20 июня 2018 года.

Из Государственного реестра ипотек стало известно, что 9 декабря 2020 года состоялась регистрация ипотеки с размером обязательства 116 тыс. гривен, сроком выполнения – до 9.02.2021 года, где ипотекодателем выступило ООО "Леге Артис Лтд", а ипотекодержателем - гражданин Викторович (договор ипотеки, серия и номер: 4155, 4156; издатель: Каплун Ю.В., частный нотариус Киевского городского нотариального округа).

Ну а дальше нежилое здание в пер. Михайловский, 9, был выставлен на торги в СЕТАМ.

Отметим, что совладельцами ООО "Леге Артис Лтд" являются:

- житель поселка Ладан Прилукского района Черниговской области Михайлов Сергей Николаевич, также совладельцем или руководителем ряда подозрительных предприятий по всей Украине;

- житель Донецка Вавилкин Евгений Александрович, который утром был руководителем ООО "Юг-Нерудпром" и совладельцем ООО "Карьер Белокоровичи" в Житомирской области.

Кто и каким образом осуществлял фиктивную продажу здания и земельного участка

Продажа недвижимого имущества, каким-то образом оказываемого в собственности неизвестных лиц, к сожалению, довольно распространенная практика. Из Реестра судебных решений жители узнали, что 9 декабря 2020 года был заключен письменный договор займа между Нордио Вадимом Викторовичем и ООО Лаге Артис Лтд, согласно которому ООО получила 116 тыс. гривен от гражданина Нордио со сроком возвращения до 9 февраля 2021 года. Стороны договорились, что заемщик обязуется возвращать денежные средства равными частями ежемесячно, а заемодатель обязан принимать от денежной суммы частями, что будет подтверждаться заявлением ссудодателя или соответствующей надписью на данном договоре займа.

В тот же день, 9 декабря 2020 года, с целью обеспечения выполнения обязательств по договору займа, указанными лицами заключен договор ипотеки, согласно условиям которого ООО передает в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – нежилое здание (буква Г, г ) №9.

Кроме этого, между сторонами был еще один договор 19 января 2021 о внесении изменений и дополнений в договор ипотеки, в соответствии с условиями которого ответчик передал в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- нежилое здание (буква Г) №9;

- фундамент (буква г), находящийся по адресу: Михалевский переулок 9, общей площадью – 99, 8 кв. м.

То есть, в собственности ООО "Леге Артис Лтд" появляется уже не только здание, но и фундамент под ним. Из фотографий ясно, что 100 кв. м здесь негде взяться в качестве фундамента. Максимум – это 40 кв. м, охватывающих территорию нынешней спортивной площадки.

Очевидно, что 100 "квадратов" в реальной жизни выглядят как многоквартирный дом или офисный центр, который разместился бы прямо на придомовой территории домов 9-А и 9-Б - окно-в-окно.

Далее история получает понятное продолжение: ответчик (ООО "Леге Артис Лтд") не выполнил взятое на себя обязательство, в связи с чем истец (Нордио Вадим Викторович) обратился в суд и попросил взыскать в его пользу сумму долга по договору займа и судебные издержки. В установленный судом срок ответчик отзыв на исковое заявление не подал. Суд постановил взыскать с ООО Леге Артис Лтд в пользу гражданина Нордио сумму займа в размере 116 тыс. гривен, а также судебные издержки в размере 1160 гривен.

Возникает логичный вопрос: откуда у ООО "Леге Артис Лтд" оказались в собственности помещение и фундамент?

История поиска ведет к реестру, а точнее – к регистрации прав собственности сомнительными субъектами. Выше отмечалось, что жители в Государственном реестре прав на недвижимое имущество увидели владельца – ООО “Леге Артис Лтд”, которое 26 июня 2018 года зарегистрировала государственный регистратор Чуйко Анна Георгиевна (киевский филиал коммунального предприятия “Регистрация недвижимости и бизнеса”) на основании собрания участников ООО "Леге Артис Лтд".

Отметим, что КП "Регистрация недвижимости и бизнеса" уже не существует. Но это КП, созданное Павлинским сельским советом Ивановского района Одесской области, было участником кучи рейдерских схем .

Интересно, что основным видом деятельности ООО Лег Артис Лтд, зарегистрированного 18 мая 2018 года, является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В распоряжении жильцов пер. Михайловский, 9, есть протокол учредительного собрания ООО, которое состоялось через месяц после регистрации – 20 июня 2018 года.

На собрание участников был приглашен уроженец Донецка Петелин Евгений Георгиевич, внесший в уставный капитал общества здание с фундаментом в Михайловском переулке.

У Петелина право собственности на здание появилось только 15 мая 2018 года, то есть за месяц до соглашения о его передаче в ООО (индексный номер выписки из Госреестра прав на недвижимое имущество 123946351). Это право собственности зарегистрировал государственный регистратор Черномазов Александр Васильевич (киевский филиал КП "Центр регистрации" Мистковского сельского совета Сватовского района Луганской области, который также находится в состоянии прекращения) на основании договора купли продажи от 12.03.2001 года.

Очевидно, в 2011 году никаких продаж не было. И техническое здание, прилегающее к домам 9-А и 9-Б, много лет использовалось жителями по своему назначению.

И еще один факт, подтверждающий фиктивность якобы продажи здания – технический паспорт по имени Петелина Е.Г. на здание и фундамент почти 100 кв. м составлено только 18 апреля 2018 года.

"Черные регистраторы"

О "черных регистраторах" в Украине якобы уже давно забыли. Но это иллюзия. Ибо два государственных регистратора, о которых говорится в статье, по меньшей мере были сотрудниками коммунальных (!) предприятий:

Чуйко Анна Георгиевна, Киевский филиал КП "Регистрация недвижимости и бизнеса" из Одесской области, который зарегистрировал право собственности на здание 9 "Г" за ООО "Леге Артис Лтд";
Черномазов Александр Васильевич, Киевский филиал КП "Центр регистрации" из Луганщины, право собственности на здание 9 "Г" в пер. Михайловскому по Петелину Е.Г.

Более того. Киевский филиал и Киевский областной филиал КП "Центр регистрации" Мистковского сельского совета Сватовского района Луганской области являются фиктивными предприятиями. Об этом свидетельствует определение Печерского районного суда Киева начала 2019 года по результатам уголовного дела №42018000000002177 от 04.09.2018 года (мошенничество в особо крупных размерах, несанкционированные действия с информацией, обрабатываемой в электронно-вычислительных системах) компьютерных сетях).

Согласно материалам дела, с 28 февраля 2018 года, получив доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, регистраторы КП "Центр регистрации" Мистковского сельского совета Сватовского района Луганской области и его филиалов осуществляли незаконные регистрационные действия в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество и Реестре прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр Ипотек, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в отношении 380 объектов недвижимого имущества, причинив ущерб физическим и юридическим лицам в особо крупных размерах.

Пока следовало, аферисты не оставляли планов присвоить здание в пер. Михайловскому, а главное – земельный участок под ним. Именно поэтому в конце 2020 года был заключен договор между ООО Леге Артис Лтд и подставным лицом Нордио Вадимом Викторовичем с последующими планами законно истребовать и через исполнительную службу провести торги на СЕТАМ, участниками которого также становятся подставные юридические или физические лица, а победителем торгов – нужно лицо.

Система воровства старая и до сих пор работающая.

Что дальше

10 августа этого года решением Шевченковского райсуда Киева на нежилое здание и близлежащий фундамент был наложен арест с запретом распоряжения имуществом и совершение действий по регистрации, выдаче любых правоустанавливающих документов, направленных на регистрацию, смену собственника недвижимого имущества. Этот запрет касается любых регистраторов, регистрационных служб, нотариусов, частных и государственных исполнителей, работников Государственной исполнительной службы, подчиненных ему подразделений организаторов (операторов) открытых торгов (электронных аукционов), операторов электронных площадок, а также любых других юридических или физических лиц.

Однако пока техническое здание и земля в явно противозаконное средство находятся в собственности ООО "Леге Артис Лтд" точка в этой истории еще не поставлена. Более того, территория ограждена забором, за которым стоит несколько домов, принадлежащих Артуру Маргулису – застройщику с орбиты эксмера Леонида Черновецкого и братьев Супруненко.

Так что можно предположить, что земля рядом с его домами может быть интересна Маргулису.

Поэтому сейчас необходимо максимальное внимание необходимое к деятельности и представителям ООО "Леге Артис Лтд", а также всем, кто помогал и помогает этим дельцам присваивать имущество жильцов дома. Сами жители очень обеспокоены ситуацию, поэтому держат ее на контроле и сотрудничают со следствием на каждом этапе.

И надо помнить и подчеркивать, что любое строительство рядом с домами-памятниками архитектуры, расположенными в Михайловском переулке, 9-А и 9-Б, запрещено - в частности, из-за выводов геологов об опасности оползня этих домов.

Оползень может привести к аварийности памятников архитектуры, а дальше – известная киевлянам коварная схема расселения жителей аварийных домов.

Этого не должно произойти. Пора не просто прекращать уничтожать и грабить Киев, но и в законное средство строго наказывать всех, кто это делает.