В Испании задержали скандального застройщика Войцеховского и экстрадировали в Украину

19 марта 2025 года в Украину из Испании экстрадировали предпринимателя Анатолия Войцеховского. Он скрывался от следствия пять лет и находился в международном розыске.

Войцеховский стоял за шестьюдесятью компаниями, которые строили в Киеве около сорока жилых комплексов. Часть из них достроили, часть – нет, но все они были нелегальными.

Войцеховский построил бизнес по принципу финансовой пирамиды: средства покупателей квартир в недостроенных сооружениях использовались для начала работ на новых площадках. В результате пирамида обрушилась, а без квартир остались 10 тыс. инвесторов.

Как Войцеховскому удавалось на протяжении лет обманывать киевлян и скрываться за границей?

Голливудский сценарий

Прохладным осенним утром в 2007 году на площадь перед киевским железнодорожным вокзалом вышел мужчина, которому "пошел" шестой десяток. Всю жизнь он занимался строительным бизнесом в Запорожье, Сумах и Днепре, но его предпринимательская деятельность закончилась банкротством.

Без копейки в кармане мужчина был настроен начать бизнес сначала. Киев накануне финансового кризиса 2008 года дарил множество возможностей людям с деловой хваткой.

Бродя по окраинам вокзала, мужчина увидел пустой земельный участок напротив ТЭЦ-3. Он узнал номер телефона владельца участка, представился застройщиком и пообещал передать щедрый процент квартир за право построить здесь жилой дом.

Одно из немногих архивных фото Анатолия Войцеховского / Фото из открытых источников

Чудака с вокзала звали Анатолий Войцеховский. Он занял несколько тысяч гривен, огородил участок зеленым забором, купил жилеты и каски и нанял десяток бродяг, которые ходили с метлами и создавали видимость работы.

Посмотреть на объект инвестирования Войцеховский приглашал потенциальных вкладчиков. Один из них согласился купить первую "будущую квартиру" в проекте, который впоследствии превратился в жилой комплекс (ЖК) "Элегант" на улице Жилянской. Так началась история крупнейшей финансовой пирамиды в истории рынка первичной недвижимости Киева.

Секрет успеха

За шесть лет количество проектов Войцеховского выросло до 42. Дома возводились медленно, но у отделов продаж выстраивались очереди желающих приобрести квартиры.

Войцеховский предлагал квадратные метры на 30-50% дешевле, чем у других девелоперов. Например, в 2015 году ещё не построенную квартиру можно было приобрести за 10 тыс. долларов. Даже на такую маленькую сумму давали рассрочку на несколько лет.

Средства инвесторов использовались для перекрестного финансирования: покупатели квартир в одном ЖК финансировали строительные работы в другом ЖК. Соответственно, Войцеховский не заботился о себестоимости и прибыли с каждого отдельного проекта.

Шестьдесят строительных компаний Войцеховского объединились в неформальные корпорации "Укогруп" и "Сити Груп". Сам предприниматель записывал юридические лица на номинальных владельцев, даже на продавцов на рынке из Средней Азии.

Почти каждый строительный проект в Киеве можно назвать условно законным: где-то участок не имеет нужного целевого назначения, где-то отсутствуют технические условия для подключения коммуникаций, где-то превышена этажность. Войцеховский собирал букет из нарушений законодательства на каждом объекте.

Амбициозный застройщик захватывал земельные участки, не получал разрешение на начало строительных работ и возводил столько этажей, сколько мог. Все вопросы он "решал" взятками прокурорам, писала УП в 2015 году.

Более того, отделы продаж домов Войцеховского предоставляли услугу покупки "условных квадратных метров" в любом доме на выбор, который будет сооружен в будущем. Это были двойные продажи, как в случае с первым известным кейсом обманутых вкладчиков "Элита-центр".

Расположение значительного количества домов незадачливого застройщика вызывает вопросы не только с точки зрения законности, но и с точки зрения здравого смысла. Например, четыре ЖК возле Харьковского шоссе стоят над Новодарницким канализационным коллектором, который отводит 80% стоков Левобережья столицы.

ЖК "Панорамный", он же ЖК "Олимпийский городок", расположен в санитарно-защитной зоне исследовательского ядерного реактора. Уровень облучения людей в условиях нормальной эксплуатации реактора может превысить квоту дозы для населения. ЖК "Совские ставни" построен под склоном горы, на которой расположен крематорий Байкового кладбища.

Пластинка не вечна

Жесткий ценовой демпинг Войцеховского возмутил девелоперов, которые работали в условно правовом поле по обычаю, который сложился на рынке первичной недвижимости Киева в 2010-х годах.

По словам застройщика, который работает с 2000-х годов, Войцеховский действовал откровенно мошенническими методами и был "нерукопожатным" в среде приличных бизнесменов.

"Его деятельность никак нельзя назвать жилым строительством. Он нагло возводил "что-то", что домами назвать сложно, там небезопасно жить. Дело даже не в конкуренции, ему было наплевать абсолютно на всё и всех, своей финансовой пирамидой он портил репутацию всему рынку новостроек", – говорит ЭП один из девелоперов.

Застройщики надавили на городские власти и те начали кампанию против мошеннических действий Войцеховского: запустили кадастр проблемных ЖК и блокировали ввоз стройматериалов на новые площадки.

Параллельно нарастало недовольство инвесторов в самых проблемных ЖК. Инициативные группы перекрывали улицы, митинговали под КГГА и жаловались правительству. Делом Войцеховского занималась Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам, которую возглавлял будущий премьер-министр Алексей Гончарук.

Милиция открыла производство в отношении Войцеховского в ноябре 2012 года. Дело касалось самовольного строительства. Как позже выяснили следователи, общая сумма средств, выведенных на кипрские офшорные компании Войцеховского, составила 150 млн долларов.

В 2015 году работы на стройплощадках остановились. Правоохранители задержали Войцеховского 15 июля 2016 года. Его взяли под стражу, но он сразу вышел под залог 14 млн грн.

В течение следующих трех лет он жил и "вел деловые переговоры" в усадьбе "Натуралист" под Киевом, выяснило издание Liga.net. В 2020 году он объявил усадьбу банкротом и покинул территорию Украины. Животные в зоопарке усадьбы погибали от голода и болезней.

Тогда же Войцеховского объявили в международный розыск. Двух участников "преступной группы" застройщика – менеджеров корпорации "Укогруп" осудили: одного к пяти годам условно, второго – к 1,5 года лишения свободы.

Судьба домов

Законно ввести в эксплуатацию дома Войцеховского невозможно, так как они строились по проектам, не прошедшим экспертизу, и с нарушением строительных норм.

Инвесторы смогли заселиться в секции на высоких стадиях готовности (хотя это и незаконно), но сталкиваются с многочисленными проблемами. По меньшей мере три ЖК отапливаются дровами, в некоторых не работают лифты, вода идет из скважины, а канализация врезана в ливневый коллектор.

Жители достроенных ЖК платят за электроэнергию и водоснабжение по коммерческому тарифу. Если отопление в доме электрическое, то счета за электричество могут достигать 20 тыс. грн в месяц.

В 2019 году суд передал 17 объектов "Укогрупа" в управление Агентства по розыску и менеджменту активов. Бывший и. о. главы АРМА Виталий Сигидин в интервью изданию Mind признался, что не понимает, что делать с наследием Войцеховского.

"Здесь невозможно ничего сделать. Нам передали в управление незаконное строительство: земли нет, много квартир продано по несколько раз. Кто это возьмет в управление? Активы Войцеховского – это имущество, которое даже не находится в гражданском обороте", – говорил Сигидин.

В 2020 году Министерство внутренних дел совместно со столичными властями планировали разработать упрощенную систему введения в эксплуатацию заброшенных домов. Для этого при правительстве создали межведомственную рабочую группу, которая так и не заработала.

Автор: Александр Колесниченко