Усадьба Стрельбицкого под угрозой: в центре Киева планируют снести историческое здание

В столице под угрозой сохранения находится старинное здание – усадьба Самсона Стрельбицкого (1819 года) на пер. Музейном, в которой в 80-х годах ХХ века работал общественный деятель и политик Вячеслав Черновол. Владелец сооружения – ООО “Киевторгрэмпроект” – планирует снести его и построить на его месте высотный офисный центр (примерно 8-10 этажей). Против этого строительства активно выступает киевская общественность. Столичные охранники памятников требуют предоставить этому зданию и прилегающим фундаментам охранный статус (уже подано соответствующее ходатайство в КГГА), эту инициативу поддерживают и в Минкульте. Жители соседних многоэтажных домов, в свою очередь, боятся повреждения своих жилищ, а также отмечают, что уплотнение застройки вызовет множество неудобств, из-за чего несколько лет назад граждане уже судились с застройщиком. Официальный владелец “Киевторгрэмпроекта” Александр Берба является партнером известного предпринимателя Михаила Бродского.

Как стало известно КВ, в столице продолжаются скандалы вокруг возможной коммерческой застройки на месте т.н. усадьбы Самсона Стрельбицкого (1819 года постройки) в пер. Музейном, 8 в Печерском районе.

По предварительной информации, ее владелец и арендатор участка под этим зданием ООО “Киевторгрэмпроект” планирует “перестроить” это сооружение под офисный центр: в публичных источниках имеются разные данные относительно его “будущей” высоты – от 8 до 10 этажей. Против этой застройки выступают столичные активисты-охранники памятников и жители окрестных жилых многоэтажек.

Первые требуют предоставить охранный статус этой усадьбе и расположенным рядом фундаментам – учитывая их историческую ценность. Охранники памятников отмечают, что это – одна из старейших сохранившихся исторических усадеб на Липках, и в конце 1980-х в ней “базировался” центральный очаг Народного Движения Украины во главе с известным политиком и общественным деятелем Вячеславом Черноволом, а также размещались редакции нескольких самостоятельных изданий, провозглашавших необходимость отделения Украины от СССР. К слову, в августе 2006 года рядом с домом был установлен памятник Черноволу.

Провал у усадьбы Стрельбицкого (фото Дмитрия Перова)

В свою очередь, отдельные местные жители опасаются, что проведение строительных работ на этой локации может привести к различным неудобствам – в т.ч. речь идет о том, что в результате реализации этого проекта площадь усадьбы фактически будет расширена, и расстояние от их домов до нового офисного центра будет уменьшено. В связи с такими опасениями граждане ранее уже судились с застройщиком. Также местные жители предполагают, что эта застройка может стать причиной повреждения их домов, ведь, по их словам, недавно в усадьбе якобы штробили стены, из-за чего в одном из полуподвальных помещений вибрировал пол.

2 июля 2025 года ОО “Наследие Киев” подала в Департамент охраны культурного наследия Киевской горгосадминистрации (КГГА) учетную документацию на включение фундаментов исторической усадьбы Самсона Стрельбицкого в Перечень памятников столицы. На следующий день в Министерстве культуры и стратегических коммуникаций поддержали инициативу общественности относительно сохранения указанного здания. Правда, это уже не впервые государственная власть заявляет о необходимости таких мер – в январе 2024-го все то же министерство рекомендовало усадьбу на внесение в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, однако соответствующий приказ так и не был подписан.

В “Киевторгрэмпроекте” не скрывают, что компания собирается снести усадьбу Стрельбицкого. Об этом руководитель данной ООО Юрий Строкань (на коллаже справа) еще 2 июля сообщил журналистам. Также он отметил, что, по его мнению, фундаменты этого здания не имеют исторической ценности, но, мол, окончательное слово должны сказать специалисты, занимающиеся изучением документов.

Предыстория

29 ноября 2005 года Киеврада решением №503/2964 согласовала передачу земельного участка площадью 0,15 га в пер. Музейном, 8 (лит. А) в аренду ООО “Киевторгрэмпроект” для эксплуатации и обслуживания административного дома. Срок аренды должен был составить 1 год. Основанием для этого землеотвода называлось то, что “Киевторгрэмпроект” владеет расположенным на этом участке недвижимым имуществом (согласно трем договорам купли-продажи, заключённым в 2001-2004 годах) – усадьбой Стрельбицкого. Далее, 25 июля 2006-го, между горсоветом и указанной компанией был заключен соответствующий договор аренды. А уже меньше чем через год, 26 апреля 2007 года, Киеврада решением №486/1147 согласовала продажу этого участка тому же “Киевторгрэмпроекту” с той же целевой целью за 6 млн гривен. 19 июня того же года стороны заключили договор купли-продажи этой земли.

Участок на карте портала “Опендатабот”

7 апреля 2010 года Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) предоставило этой компании заключение о соответствии её намерений по застройке земельного участка в пер. Музейном, 8 Правилам застройки города Киева. При этом, ООО “Киевторгрэмпроект” в соответствующем ходатайстве в указанное управление заявляло о намерениях осуществить по этому адресу “реконструкцию с реставрацией нежилых помещений с надстройкой здания под административные и офисные помещения, а также встроенные помещения другого назначения”, но мэрия выдала ему заключение на объект “Строительство административного дома со сносом существующего”.

Через два года, 1 августа 2012-го, Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве выдала этой ООО разрешение №КВ 11512131002 на строительство административного дома в пер. Музейном, 8. Данный документ отсутствует в открытом доступе, а потому установить заявленные параметры этого строительства в настоящее время проблематично.

А уже в конце того же года группа жителей одного из домов, расположенных рядом с участком в пер. Музейном, 8, подали в Окружной админсуд Киева (ОАСК, ныне ликвидирован) иск о признании незаконными и отмене вышеупомянутого заключения Главного управления градостроительства, архитектору и дизайну городской среды КГГА и разрешения на выполнения строительных работ.

Так, истцы указали, что в результате строительства административного дома на указанном участке придомовая территория их многоэтажки уменьшится вдвое, что является нарушением Государственных строительных норм. Кроме того, они указали на то, что для обеспечения пожарной безопасности минимальное расстояние между фасадом их дома и торцами запланированного здания должно составлять не менее 8,5 м, а с учетом санитарного разрыва – 15 м, а сама запроектированна нежилая здание не может быть размещена ближе чем 12 метров от существующего детского площадка дома истцов. Однако, за их утверждениями, проектом предусмотрено расстояние от фасада дома с окнами и балконами истцов до торца запланированного здания всего 4,5 м, а тыльные фасады “будущего” административного дома будут размещены прямо по краю детского площадка.

При этом, как подчеркнули истцы, проектирование осуществлено за пределами Отведенного застройщику участка, из-за чего предусмотрено снос детского площадка с переносом его на расстояние 3 м от окон жилого дома. Также жители многоэтажки выразили мнение, что, согласно разработанному проекту, некоторые их квартиры попадут в зону аэродинамической тени. Также истцы обратили внимание суда, что ООО “Киевторгрэмпроект” заявляло о намерениях перед Главным управлением градостроительства, архитектору и дизайну городской среды КГГА “одного” вида работ, тогда как ему согласовали “другой”, о чем говорилось выше.

Это дело рассматривалось судами почти шесть лет, и истцы даже имели определенные успехи в нем. Однако, 17 сентября 2019-го Кассационный админсуд, к которому со своими жалобами обратились ООО “Киевторгрэмпроект” и Государственная архитектурно-строительная инспекция (правопреемник Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, ответчик по этому делу), закрыл производство по этому делу, отменив выигрышные для жителей дома в пер. Музейном, 8 решения судов предыдущих инстанций. Коллегия судей обосновала это тем, что подобные споры должны решаться не в порядке административного производства, а в порядке гражданского производства.

Пока длилось это судебное дело, 1 июля 2016-го, ООО “Киевторгрэмпроект” получило от ДАБИ новое разрешение №ІУ125161830955 на строительство административного дома по указанному адресу. Полные выходные данные “будущего” здания в этом документе, опубликованном в Единой государственной электронной системе в сфере строительства, не указаны. Фактически там есть лишь данные о том, что генподрядчиком этих работ тогда указано ООО “НПФ “Укрбудпроект-1”, но, похоже, эта информация уже не актуальна, ведь в начале 2025-го “Киевторгрэмпроект” подавало заявление о смене подрядчика (кто именно будет выполнять эту роль, в открытых источниках информации также отсутствует. – КВ).

15 января 2025 года Всеукраинская общественная организация “Казацкая территориальная оборона” обратилась в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ – орган, пришедший на сменУ ликвидированной ДАБИ) с письмом о нарушении требований законодательства при попытках застройки участка в пер. Музейном, 8. В своем обращении организация попросила указанный госорган устранить эти нарушения, приостановить проведение подготовительных и строительно-монтажных работ, а также запретить проведение любых работ, направленных на разрушение исторического памятника – дома Самсона Стрельбицкого.

“Согласно материалам обращения, дом в пер. Музейном, 8, в котором содержался первый очаг Народного Движения Украины, находится под угрозой сноса. Владелец здания ООО «Киевторгрэмпроект» планирует построить 8-10-этажный отель/бизнес-центр с паркингом в исторической зоне национального памятника архитектуры – здания Национального художественного музея Украины (расстояние между домами 10 метров), что также угрожает комплексу исторической застройки всего микрорайона Липки, в частности, некоторым домам, которые являются архитектурными памятниками. Усадьба Самсона Стрельбицкого, 1819 года постройки, в 1994 году была признана только что выявленным объектом культурного наследия. Однако 15 апреля 2008 года приказом Министерства культуры и туризма Украины признана таковой, что не подлежит внесению в Государственный реестр недвижимых памятников Украины. В доме проводились исследования ГП “Государственный научно-исследовательский институт строительных конструкций”, однако результаты обследования дома заявителю неизвестны”, – отмечается на сайте ДИАМ.

Однако, 25 февраля 2025 года комиссия по рассмотрению обращений в области градостроительной деятельности ДИАМ решила, что “рекомендации по обоснованности внеплановой проверки, а также необходимости её проведения на основании обращения отсутствуют”.

Свою позицию в инспекции объяснили сразу несколькими причинами. Так, по информации ДИАМ, ООО “Киевторгрэмпроект” в 2011 году получила ряд согласований на строительство от Министерства культуры Украины, в частности – согласование генерального плана объекта строительства, его проекта, а также историко-градостроительного обоснования по данной застройке. Кроме того, мол, проведение работ компании согласовали и “новые времена” – в августе 2024 года Министерство культуры и информационной политики согласовало градостроительные и архитектурные изменения по указанному адресу.

При этом, в данном министерстве, ссылаясь на полученные от “Киевторгрэмпроекта” материалы, сообщили, что застройщик собирается сохранить существующий проезд исторического здания, восстановить-реконструировать исторический вид её фасада существующего здания, а также воссоздать утраченные балконы на уровне второго этажа фасада по архивным чертежам конца XIX века. Кроме того, мол, компания планирует обустроить экспозиционный зал с трансферами расписей стен и фрагментов стен и потолков на уровне первого этажа в зоне хола. Также в “Киевторгрэмпроекте” сообщили министерству, что “для формирования архитектурного ансамбля предусмотрено украшение фасадов с сохранением архитектурного стиля, который исторически сложился в данном районе Киева, и предусмотрено использование современных материалов деталей и элементов”.

8 марта 2025 года возле усадьбы Стрельбицкого произошел еще один показательный инцидент – там под землю провалились несколько автомобилей. Вскоре, после расчистки завалов, эту “яму” осмотрели активисты и специалисты-историки, и тогда они заметили под слоем земли неизвестное помещение – там были своды перекрытия, кирпичная стена из киевского желтого кирпича и ниша, заканчивающаяся лучковой перемычкой. Столичный памяткоохранитель Дмитрий Перов высказал мнение, что это могут быть подвалы (льохи) усадьбы Самсона Стрельбицкого – именно их сейчас пытаются защитить активисты.

Провал на 8 марта (фото из открытых источников)

Что известно о владельцах

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО “Киевторгремпроект” было зарегистрировано в мае 1993 года. Его руководителем указан вышеупомянутый Юрий Строкань, основателем – венчурный фонд “Аккорд”, конечным бенефициаром – житель города Львов Александр Берба.

Эта компания, похоже, может иметь отношение к орбите Михаила Бродского – украинского бизнесмена, президента Федерации баскетбола Украины и эксглавы государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства (2010-2011 гг.). В частности, вышеупомянутые Юрий Строкань и Александр Берба являются руководителями и официальными совладельцами субъектов хозяйствования, которые система Youcontrol относит к корпоративной группе семьи Бродских – в том числе ООО “Аквилест” и венчурного фонда “Новос Капитал”. При этом, в обоих этих компаниях Берба является конечным бенефициаром вместе с сыном Михаила Бродского Юрием.

Также Александр Берба является владельцем львовской ООО “Асгард Инвест компани” – львовской девелоперской компании, занимающейся строительством коммерческой недвижимости. Среди её проектов – торговый центр “Sodova” и т.н. “бизнес-набережная “Duck’s Lake” во Львове. При этом, медиа как минимум до 2019 года называли Бербу бизнес-партнером Григория Козловского – известного львовского бизнесмена и депутата местного городского (2015-2020 годы) и областного (2020-2022 годы) советов от “БПП “Солидарность”. По информации СМИ, Берба ранее был совладельцем местного застройщика “Avalon” именно с Козловским, хотя в этой компании и отрицали отношение последнего к ней.

Григорию Козловскому в разные времена приписывали владение табачной фабрикой “Винниковская”, гостинично-ресторанным комплексом “Святослав”, гостинично-отдыхательным комплексом “Emily Resort” и футбольным клубом “Рух” и т.д., хотя большинством этих и других активов в настоящее время официально владеют другие граждане. При этом, такие субъекты хозяйствования прямо или косвенно регулярно фигурируют в различных скандалах. Например, всё ту же табачную фабрику правоохранители и журналисты регулярно обвиняли в «незаконном производстве табачных изделий из неучтенного сырья», что приводит к неуплате налогов. На фоне соответствующих уголовных дел на фабрике многократно проходили обыски, которые иногда проводились с препятствованием работы правоохранителей.

Как ранее сообщала КВ, в Киеве систематически возникают ситуации по уничтожению как тех исторических объектов, которые уже признаны памятниками и имеют охранный статус, так и тех, которые городская власть до сих пор не смогла включить в соответствующие списки. И именно в тех случаях, когда разрушаются здания “без статуса”, активисты довольно часто обвиняют руководство города в подыгрывании интересам застройщиков, ведь последним в таких случаях не нужно согласовывать градостроительные изменения с органами охраны культурного наследия.

В настоящее время в столице также продолжаются скандалы вокруг строительных работ на остатках фундамента Дворца последнего гетмана Украины Кирилла Разумовского. Так, в марте суд в рамках уголовного дела наложил арест на расположенные “над ним” здания и соответствующий земельный участок, запретив проведение реконструкции расположенных там сооружений под админздания, а в апреле Минкульт ввел свой “мораторий” и параллельно наложил штраф на застройщика. Этому предшествовали пока что безрезультатные обращения ряда рядовых киевлян и активистов-памяткоохранителей к городской власти по поводу обустройства на этой территории музея.

При этом, владелец вышеупомянутых зданий и землепользователь ООО “Соби”, хотя и декларирует планы по реставрации и консервации фундамента, но уже дважды не смог получить соответствующее разрешение от ДИАМ – из-за того, что проектные решения противоречат требованиям разрешения на реконструкцию. Похоже, пока все тот же Минкульт не внесет этот объект в реестр недвижимых памятников Украины, о чём уже ходатайствовала столичная власть, ситуация и дальше будет подвешенной.

Ещё одна громкая история связана с запланированным строительством торгово-развлекательного центра на территории бывшего Лукьяновского трамвайно-троллейбусного депо. Активисты-памяткоохранители настаивают, что вместо заявленной реставрации расположенных там двух зданий 1909-1910 годов, которые имеют охранный статус и должны стать частью нового коммерческого объекта, фактически происходит их разрушение. На фоне этого в КГГА вынесли два предписания о приостановке работ на этой территории, а несогласная с этой застройкой общественность подала обращение в прокуратуру по поводу возможных нарушений. В свою очередь, застройщик – ООО “Будхол”, входящее в состав эстонского девелопера “Arricano” останавливаться, похоже, не собирается – настаивает, что все проходит в рамках закона и что он “спасает” эти сооружения, пытаясь сохранить их ценность.

Департаментом охраны культурного наследия КГГА с 23 августа 2023 года руководит Марина Соловьёва (на коллаже слева). Деятельность указанного структурного подразделения столичной мэрии в настоящее время контролирует заместитель главы КГГА Ганна Старостенко.

Справка. Самсон Стрельбицкий (Стрільбицький) – украинский золотарь и внук известного гравера конца XVII - начала XVIII вв. Ивана Стрільбицького. Стрельбицкий-младший известен, в частности, тем, что выполнял заказы для Киево-Печерской лавры, Михайловского Златоверхого собора и других храмов – он создавал чаши, подсвечники и оклады икон. При этом, есть данные, что именно в здании на переулке Музейном, 8 он создал оклад на главную икону Руси из Киево-Печерской лавры – Успение Пресвятой Богородицы. Что касается усадьбы, то после смерти Стрельбицкого в 1831 году она неоднократно меняла владельцев. Так, в дальнейшем, в течение XIX века, ею владели купцы В. Бугаев и М. Дегтерёв, а последний даже открыл в здании Подольское богадельню (приют) для православных нуждающихся. А в советский период в доме размещались административные и жилые помещения. При этом, в 1911 году возле усадьбы Стрельбицкого был построен жилой флигель, который ныне является памятником архитектуры.

Автор: Иван Кулик