Скандал на Андреевском спуске: застройщики из орбиты Бродского уничтожают дом Мощинского

В столице – очередной скандал вокруг разрушения памятника архитектуры. Речь идет о доме Мощинского (1879-1880 годов постройки) на Андреевском спуске, 18, в котором в настоящее время “по документам” проводится реставрация. По словам активистов, проведение этих работ уже привело к потере элементов интерьера этого здания, и кроме того, как отмечают памятниковеды, в КМДА незаконно согласовали изменение стен.

Несмотря на предписание о прекращении работ, застройщики, похоже, продолжают реализацию своих планов. Еще в 2012 году столичная прокуратура безуспешно пыталась вернуть историческое здание в коммунальную собственность – в суде правоохранители отмечали, что городская власть фактически “вытолкала” художников, которые там “базировались”, после чего под предлогом реконструкции передала дом в “частные руки”. Компании, которые называются причастными к зданию и проведению работ, входят в орбиту известного предпринимателя Михаила Бродского (на коллаже слева).

Как стало известно КВ, в настоящее время в столице разгорается скандал вокруг строительных работ в старинном доме Мощинского (XIX века), который является памятником архитектуры и находится на Андреевском спуске, 18 в Подольском районе.

Так, 15 сентября 2025 года столичный активист-памятниковед Дмитрий Перов сообщил о разрушении данного здания во время реставрации. Он констатировал – уничтожены все оригинальные интерьеры, внутренние перекрытия и стены, кафельные печи, лепные розетки, мозаики, оконная фурнитура и т.д. По словам Перова, всё это было навсегда утрачено.

17 сентября он сообщил, что Департамент охраны культурного наследия Киевской городской госадминистрации (КГГА) разрешил заменить кирпичные и деревянные стены на гипсокартон на металлическом каркасе, что является нарушением требования памятниковедческого законодательства. В связи с этим, по словам Перова, им и его коллегами было подготовлено обращение в Киевскую городскую прокуратуру. А 21 сентября Дмитрий Перов рассказал, что, по словам охранника строительства, никаких предписаний об остановке строительства они не получали, так что, цитируем, “к публикации Департамента охраны культурного наследия КГГА об остановке работ и предписаниям-запретам я бы относился критично”.

Здание по состоянию на сентябрь 2025 года (фото Дмитрия Перова)

Дело в том, что, 16 сентября 2025 года, Департамент охраны культурного наследия КГГА сообщил, что направил предписание владельцу здания на Андреевском спуске, 18 с требованием немедленно прекратить любые работы на этом памятнике, а также предоставить чиновникам доступ для осмотра, ознакомления с состоянием сохранности, характером и способом использования и ведения реставрационных работ здания. Как отметили в департаменте, по результатам этого осмотра им будут незамедлительно приняты предусмотренные законом меры реагирования.

При этом, чиновники сообщили, что ими были согласованы лишь работы, направленные на укрепление фундаментов и стен, реставрацию фасадов и аутентичных элементов здания, восстановление благоустройства и реставрацию интерьеров с максимально возможным сохранением исторических деталей. Кроме того, в проекте предусмотрено устройство перекрытия первого этажа на одной отметке и устройство нового перекрытия второго и чердачного этажей.

“По проекту особое внимание уделяется реставрации и восстановлению лепного декора и других исторических элементов. Так, историческая топка отопления, утратившая облицовку, будет восстановлена в соответствии с исследованиями или же заменена на аналог. Восстановление лепного декора будет выполняться за счет использования снятых и отреставрированных лепных декоративных элементов. Там, где элементы лепнины утратили свою рельефность и не подлежат восстановлению, их заменят на новые фрагменты, выполненные по шаблонам с оригиналов с использованием гипсовых отливок, идентичных аутентичным образцам”, – подчеркнули в Департаменте охраны культурного наследия КГГА.

Отметим, что, по информации Дмитрия Перова, застройщиком на этом объекте является ООО “Аквилест”, однако по последним данным, владельцем дома Мощинского является другая компания – ООО “Авиантбуд”. Между ними есть определенные косвенные связи, о которых речь пойдет ниже.

Предыстория

Ранее дом на Андреевском спуске, 18 находился в коммунальной собственности общины Киева и находился в аренде Киевского союза художников – в открытых источниках есть данные как минимум об одном соответствующем договоре аренды, заключенном в 2000 году между этой организацией и Управлением имуществом Подольской районной в Киеве государственной администрации (РГА). К слову, на то время он уже был вновь выявленным объектом культурного наследия столицы – приказ о его внесении в такой перечень был выдан Управлением охраны памятников истории, культуры и исторической среды КГГА еще 30 декабря 1996 года (этот документ, как и многие другие решения и распоряжения того времени, отсутствует в открытом доступе. – КВ).

В марте 2003 года был изменен арендодатель данного здания – им стало КП “Аренда”, подчиненное той же РГА, а в декабре того же года союз художников обратился к властям Подольского района с просьбой о приватизации данного здания. Однако ему было отказано – со ссылкой на то, что в декабре 2002-го Подольский районный в Киеве совет принял решение о моратории на продажу коммунальных объектов недвижимости, которые используются под творческие мастерские.

В дальнейшем, в марте 2004-го, Подольская РГА издала распоряжение о проведении реконструкции здания на Андреевском спуске, 18. Обязанности заказчика этих работ были возложены на КП “Подол-Жилье”, а завершиться реконструкция должна была до августа 2006 года. При этом, данным распоряжением было предусмотрено, что Киевский союз художников больше не имеет права на продолжение договора аренды этого здания. Однако 8 ноября 2004-го Подольская РГА издала распоряжение о передаче данного здания в аренду ООО “Авиантбуд” на время проведения реконструкции, и в тот же день между тем же КП “Аренда” и указанной компанией было подписано соответствующее соглашение аренды.

А уже 1 марта 2007 года Подольский райсовет принял решение о приватизации вышеуказанного здания путем выкупа – то есть, действующим на то время арендатором. 10 августа того же года между Главным управлением охраны культурного наследия КГГА и ООО «Авиантбуд» был заключен охранный договор на вновь выявленный объект культурного наследия по указанному адресу с рядом требований. Сроком действия этого соглашения был определен период пользования (владения) данным строением. А 10 октября того же года между отделом приватизации коммунальной собственности Подольской РГА и указанной компанией был заключен договор купли-продажи дома на Андреевском спуске, 18.

В дальнейшем, 21 октября 2011 года, Министерство культуры Украины своим приказом №912/0/16-11 признало вышеупомянутое здание памятником архитектуры и градостроительства местного значения и внесло его в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

А менее чем через год, в сентябре 2012-го, прокуратура Подольского района подала иск в Хозяйственный суд Киева с требованием о возвращении данного здания в коммунальную собственность – правоохранители предъявили требования о признании недействительными вышеупомянутых распоряжений РГА, решения райсовета и договора купли-продажи дома на Андреевском спуске, 18. В частности, правоохранители отмечали, что к моменту подготовки иска какие-либо работы по реконструкции, которые и послужили причиной “изгнания” Киевского союза художников из данного здания, так и не были проведены. Однако 10 октября 2012 года прокуратуре было отказано в удовлетворении ее требований – по мнению суда, правоохранители не доказали факт нарушения чьих-либо интересов (Киеврады как представителя территориальной общины или союза художников).

К слову, сначала истцом в данном деле также выступал Национальный союз художников Украины. Тем не менее активного участия в этом споре он не принимал, объяснив это тем, что ООО “Авиантбуд” “предоставило возможность обеспечить мастерскими всех членов Национального союза художников Украины, которые ранее находились в доме на Андреевском спуске, 18”. Что интересно, в материалах этого дела есть данные о том, что “художники продолжали открыто и беспрепятственно пользоваться указанными помещениями и оплачивать аренду вплоть до 2008 года”, а потому суд пришел к выводу, что их договор аренды фактически свою силу не прекращал.

Долгое время вокруг этого здания сохранялось молчание. Его фактически прервал Департамент охраны культурного наследия КГГА, который 17 января 2020 года своим предписанием обязал ООО «Авиантбуд» заключить в десятидневный срок со дня его получения охранный договор на эту памятку и в месячный срок с дня получения предписания предоставить в столичную мэрию научно-проектную документацию по проведению комплекса мероприятий по сохранению памятки. В компании это предписание не выполнили, в связи с чем 28 февраля того же года указанный департамент составил акт о совершении правонарушения в сфере охраны культурного наследия, в котором было зафиксировано факт повреждения памятника. В дальнейшем, 19 марта 2020-го, тот же департамент наложил на ООО «Авиантбуд» финансовые санкции за нарушение законодательства Украины в сфере охраны культурного наследия на общую сумму 188,7 тыс. гривен.

В июне 2021 года Киевская городская прокуратура подала в Окружной админсуд Киева (ОАСК) иск об обязывании ООО “Авиантбуд” заключить охранный договор на дом на Андреевском спуске, 18.

В обоснование своих требований правоохранители указали, что компания уклоняется от подписания такого соглашения (хотя должна была это сделать еще в 2011 году, когда зданию был предоставлен “государственный охранный статус”), и к тому же – не поддерживает дом в надлежащем состоянии, “что приводит к разрушению памятника местного значения и его постепенному уничтожению”. При этом, в прокуратуре сообщили, что ООО “Авинабуд” не уплатило наложенный на него штраф.

“Указанный объект расположен в Центральном историческом ареале города Киева, на территории Государственного историко-архитектурного заповедника «Стародавний Київ»; на территории памятника археологии местного значения «Культурний шар Подолу» XI-XVIII ст., на территории памятника градостроительства национального значения «Замкова гора – Андріївський узвіз» IX-XIII ст., VII-XX ст., на территории памятника ландшафта и истории местного значения “Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра”, – отмечалось в обосновании правоохранителей.

25 сентября 2023 года Киевский окружной админсуд (фактически пришел на смену ликвидированному ОАСКу) удовлетворил иск прокуратуры. Судья Виталий Щавинский отметил, что изложенные правоохранителями факты свидетельствуют “о необходимости принятия незамедлительных мер по защите, сохранению и приведению памятника архитектуры местного значения – доходного дома на Андреевском спуске, 18 – в надлежащее состояние путем проведения научно обоснованного комплекса работ, которые императивно должны быть закреплены в охранном договоре на памятник”. Обжаловать такой судебный вердикт ООО “Авиантбуд” не стало.

23 мая 2024 года компания представила консультативному совету при Департаменте охраны культурного наследия КГГА архитектурную концепцию реставрации, которая предполагает исключительно консервационно-восстановительные работы — без надстроек, перепланировок или вмешательства в первичную структуру.

Один из рендеров реставрированного здания, который был обнародован

По информации руководительницы этого указанного структурного подразделения столичной мэрии Марины Соловьевой (на коллаже справа), эта концепция была одобрена и согласована в соответствии с действующим законодательством. Чиновница подчеркнула, что владелец обязался реализовать первоочередные противоаварийные и реставрационные мероприятия, а работы проводятся по согласованию с Департаментом охраны культурного наследия. При этом, по ее словам, сроки реализации проекта зависят от технической документации, динамики работы подрядной организации и финансовых ресурсов, которые инвестирует владелец в сохранение памятника.

Что известно о владельцах и застройщиках

По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО “Авиантбуд” было зарегистрировано в январе 2001 года. Его руководителем является Виталий Чернов, основателями – ООО “Бизнес Консалтинг Систем”, а также киевлянки Елена Романюк и Инна Дмитрюк, которые также являются конечными бенефициарами “Авиантбуда”.

В свое время эту компанию связывали с окружением Александра Лойфенфельда – известного столичного бизнесмена, депутата Киевсовета VI созыва (избирался от партии “Общественный актив Киева”) и члена Наблюдательного совета Еврейской конфедерации Украины, который неоднократно попадал в рейтинги самых богатых людей Украины (в 2013 году занял 164 место с состоянием 50,4 млн долларов). В частности, в 2005-2008 годах совладелицей ООО “Авинтбуд” была его бывшая жена Розалия Бондарская. При этом, в 2011-м медиа писали, что Лойфенфельд сообщил о выходе из этого бизнеса, однако источники журналистов в Киевсовете это опровергали.

В свою очередь, ООО “Аквилест” было зарегистрировано в декабре 2023 года. Его руководителем является Юрий Строкань, основателем – венчурный фонд “Новос Кэпитал”, конечными бенефициарами – житель Львова Александр Берба и киевляне Александр Приймак и Юрий Бродский. Последний является сыном Михаила Бродского – украинского бизнесмена, президента Федерации баскетбола Украины и экс-главы государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства (2010-2011 гг.).

Можно предположить, что последний также имел или до сих пор имеет отношение и к ООО “Авиантбуд”. В частности, с декабря 2021 года и до 18 сентября 2025-го еще одним совладельцем указанной компании был гражданин Люксембурга Рес Жерар Леон Марі, который также сейчас является официальным конечным бенефициаром ООО “Грин-Лайт 2007” – по данным Youcontrol, эта компания имеет отношение к корпоративной группе семьи Бродских. Кроме того, глава “Авиантбуда” Виталий Чернов также является директором “Грин Лайт 2007”. При этом, по предположениям активистов, структуры Михаила Бродского раньше уже сотрудничали со структурами Александра Лойфенфельда – в частности, первый якобы выкупил у второго участок на Боричевом спуске, 4-А в том же Подольском районе (вероятно, речь шла о выкупе компании, которая была арендатором данной земли. – КВ).

В свою очередь, вышеупомянутый Александр Берба является владельцем ООО “Асгард Инвест компания” – львовской девелоперской компании, которая занимается строительством коммерческой недвижимости. Среди её проектов – торговый центр “Sodova” и т.н. “бизнес-набережная “Duck’s Lake” во Львове. При этом, медиа как минимум до 2019 года называли Бербу бизнес-партнером Григория Козловского – известного львовского бизнесмена и депутата местного городского (2015-2020 годы) и областного (2020-2022 годы) советов от “БПП “Солидарность”. По информации СМИ, Берба ранее был совладельцем местного застройщика “Avalon” именно с Козловским, хотя в этой компании и оспаривали отношение последнего к ней.

Отметим, в Киеве систематически возникают ситуации по уничтожению как тех исторических объектов, которые уже признаны памятниками и имеют охранный статус, так и тех, которые городская власть до сих пор не смогла включить в соответствующие перечни. Когда разрушаются здания “без статуса”, руководство города чаще всего обвиняется в поддержке интересов застройщиков, так как последним при таких обстоятельствах не нужно согласовывать градостроительные изменения с органами охраны культурного наследия.

Но разрушаются и “статусные” здания. Одна из самых громких историй 2025 года связана с запланированным строительством торгово-развлекательного центра на территории бывшего Лукьяновского трамвайно-троллейбусного депо. Активисты-памятникоохранители настаивают, что вместо заявленной реставрации расположенных там двух зданий 1909-1910 годов, которые имеют охранный статус и должны стать частью нового коммерческого объекта, фактически происходит их разрушение. На фоне этого в КГГА вынесли два предписания о приостановке работ на этой территории, а несогласная с этой застройкой общественность подала обращение в прокуратуру по поводу возможных нарушений. В свою очередь застройщик – ООО “Будхол”, входящее в состав эстонского девелопера “Arricano” останавливаться, похоже, не собирается – настаивает, что все проходит в рамках закона и что он “спасает” эти сооружения, стараясь сохранить их ценность.

Также сейчас в столице под вопросом сохранение старинного здания – усадьбы Самсона Стрельбицкого (1819 года) в пер. Музейном, в которой в 80-х годах прошлого века работал общественный деятель и политик Вячеслав Черновол. Владелец сооружения – ООО “Киевторгрэмпроект” – собирается снести его и построить там высотный офисный центр (примерно 8-10 этажей).

Против этой застройки активно выступает общественность Киева. Столичные хранители памятников требуют предоставить данному зданию и расположенным рядом фундаментам охранный статус (уже внесли соответствующее ходатайство в КГГА), эту инициативу поддерживают и в Минкульте. Жители соседних жилых многоэтажек, в свою очередь, опасаются повреждения своих домов, а также указывают на то, что уплотняющая застройка приведет к многочисленным неудобствам, из-за чего несколько лет назад граждане уже судились с застройщиком. Примечательно, что официальным владельцем “Киевторгрэмпроекта” является все тот же Александр Берба.

Напомним, Марина Соловьева руководит Департаментом охраны культурного наследия КГГА с 23 августа 2023 года. Деятельность данного структурного подразделения столичной мэрии сейчас контролирует заместительница главы КГГА Ганна Старостенко.

Справка. Дом на Андреевском спуске, 18 был построен в 1880 году (по другим данным – в 1879-м) по заказу коллежского секретаря Якова Мощинского по проекту архитектора Павла Спарро в стиле историцизм. Через 12 лет это здание было реконструировано техником-инженером Андреем Фердинандом Краусом, который придал ему новые архитектурные черты. После реконструкции в доме проживал ювелир Йосифа Ребенок, который был женат на вдове своего коллеги, известного польского мастера Ярославского. После смерти Ребенка там было устроено коммунальное жилье, а позже – мастерские художников.

Автор: Александр Глазунов