Забудувати все: "Київміськбуду" море по коліно?

Будівельний бізнес в Україні є одним із найбрудніших: недосконала корупційна система породжує безліч можливостей для порушення закону.

Як наслідок – ошукані інвестори, довгобуди, невиконання взятих на себе зобов’язань, будівництво в недозволених місцях…

Чиновники та правоохоронці лише розводять руками, пояснюючи, що зробити нічого не можуть. Хоча від них потрібно лише виконувати закон.

Крім того, квадратні метри в нашій державі коштують дорого, дешевих кредитів для населення немає, і заповітне житло для багатьох українців залишається нездійсненною мрією.

Нерідко спалахують гучні скандали, пов’язані з будівництвом. Днями у Києві цивільний корпус “Азов” заблокував вхід до будівлі відомої компанії “Київміськбуд” через сутички на будівельному майданчику в районі Святошин, які сталися раніше. На думку активістів, будівництво незаконне. У відповідь керівництво компанії оголосило страйк, називаючи те, що відбувається рейдерським захопленням будмайданчика.

Водночас “Київміськбуд” відомий скандальними будівлями не лише у Києві.

Квартири під виглядом готелю

На сайті “Київміськбуд” є один дуже цікавий проект – апартаменти готельного типу, які зводяться в Одесі на 13 станції Великого Фонтану, фактично на узбережжі.

Забудовник запевняє: будинки розташовуються "у самому серці прибережної зони міста". Вартість апартаментів, що зводяться, від 29,7 млн гривень за квадратний метр, тобто, трохи більше тисячі доларів США. Реклама свідчить, що на прибережних схилах будується готельний комплекс, але пропонується купити 1,2,3-місні апартаменти зі спальнями, затишними вітальнями, столовими зонами, ванними кімнатами та кухнями, тобто квартири. Загалом планується розпродати 257 квартир-апартаментів.

Крім цього, забудовник обіцяє цілий спектр послуг: і консьєрж, і інтернет, і паркінг на 130 місць, і тренажерний зал, і басейн, ігровий майданчик. По суті, “Київміськбуд” продає квартири практично на березі Чорного моря (за законом тут будувати житло заборонено), називаючи житловий будинок житловим готелем, у якому номер продається цілком у постійне користування та квадратними метрами.

На даний момент забудовник звів уже три величезні багатоповерхові бетонні коробки на одеських схилах, вирубавши при цьому десятки дерев.

Також "Київміськбуд" пропонує купити в "апарт-готелі" паркувальні місця вартістю 479 250 гривень, нежитлові приміщення по 43 200 гривень за квадратний метр. При оплаті 100% обіцяється 10% знижка. Введення в експлуатацію будинків заплановано на 31 грудня 2016 року.

Таким чином, вартість однокімнатної квартири на 58 квадратів становить трохи більше 2 мільйонів гривень, двокімнатної – 1,85 мільйона, а за три кімнати доведеться викласти майже 3 мільйони гривень.

Хто ж дозволив київському забудовнику будувати у прибережній зоні елітний житловий фонд безпосередньо обходячи українське законодавство?

"Київміськбуд" чи "Комета-М"?

Але “Київміськбуд” не лише продає квартири у житловому будинку під виглядом готелю. Офіційно, за документами, забудовником на 13 станції Великого Фонтану є зовсім не київська компанія, а інше підприємство, а саме ТОВ “Комета-М”, зареєстроване в Одесі в спальному районі міста.

Так, 20 березня 2007 року рішенням виконавчого комітету після рішення, прийнятого на сесії Одеської міськради, компанія "Комета-М" отримала в оренду земельну ділянку на 13-й станції Великого Фонтану площею 1,35 га під будівництво готелю на 120 місць зі спортивно- оздоровчим та культурно-розважальним комплексом.

Термін оренди становив 3 роки та закінчувався у 2009 році. Натомість місто отримувало плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки – на той момент трохи більше 126 тисяч гривень на рік (курс гривні у 2007 році був близько 5 гривень за долар, таким чином “Комета-М” за ділянку 1, 35 гектарів на рік платила приблизно 25 тисяч доларів).

Згодом після зміни влади рішення про передачу в оренду земельної ділянки було скасовано депутатами міськради. Але в 2013 році мерія пішла з компанією на світову, дозволивши "Кометі-М" проектувати та будувати готель на прибережних схилах, хоча договір оренди на той час уже минув. Відкритим питанням залишається орендна плата за величезну земельну ділянку в елітному районі Одеси.

Далі конфлікт між міською владою та підприємством то розгорявся знову, то затихав: так, влітку 13-го року одеські чиновники після перевірки заявили, що "Комета-М" проводить будівельні роботи без документів, що встановлюють право, встановлюючи законодавство. Рішення про оренду знову скасували у 2014 році. Але "Комета-М" будівництво не припинила, більше того, подала до суду на Одеську мерію та виграла його.

Зрештою, минулого року стало відомо, що одеська фірма продовжить будівництво на схилах 13 Фонтану, оскільки виграла всі суди, а депутати Одеської міськради скасували рішення про заборону будівництва, керуючись судовим рішенням.

Так, фірма, юридична адреса якої приводить у звичайну одеську квартиру, отримала "зелене світло" на забудову узбережжя фактично трьома елітними житловими будинками.

Кого приховує ланцюжок офшорів

Державний реєстр підприємців розкриває, що засновником Комети-М є белізький офшор Лонард глобал ЛТД. Фактично кінцевий бенефіціар компанії прихований.

Цей офшор взаємопов’язаний із низкою підприємств, зареєстрованих у Києві. Усі вони виводять інші офшорні компанії з пропискою на Кіпрі, Белізі, Віргінських островах.

Перевірка однієї з них – ТОВ “Декоплюс” – вказує, що керівником фірми з 14-го року є Юрій Нагорний – регіонал, який раніше очолював Кременчуцьку райдержадміністрацію. За ним також тягнуться кілька підприємств.

Примітно, що нинішній президент фірми “Київміськбуд” Ігор Кушнір був депутатом Кременчуцької міськради, у цьому місті здобув вищу освіту, наприкінці 90-х працював у Кременчуці на якійсь нафтовій компанії.

Дане ТОВ вже припинило свою діяльність, згорнувшись у 2012 році. В засновниках фірми, яка займалася роздрібним та оптовим продажем палива, низка компаній, у тому числі, київська фірма “Інфокс”, що належить чиновнику часів Януковича Миколі Злочевському.

З іншого боку, очевидно, що Комета-М та інші афілійовані компанії швидше є ширмою. За “Кометою-М” стоїть ПАТ “Київміськбуд”, бенефіціаром якого вказано територіальну громаду Києва. Хоча очевидно, що реально контролюють це підприємство, яке забудувало Київ та інші міста України, явно не прості кияни.

Олена Зигульська, для “Ні корупції!”