Стоимость ЖКХ в России, Литве, Испании и Германии

Читать на русском

В рунете ходит очень много баек на тему того, насколько дешевы услуги ЖКХ в России в сравнении с Прибалтикой и Европой.

Мол зарплаты в России небольшие, особенно после взлета курса доллара после 2014 года, но и коммуналка также намного меньше чем в Европе. По сети гуляет очень много рассказов дочерей офицеров, как разоряются например эстонцы в Таллине вываливая сотни евро за отопление зимой.

Признаться я и сам так думал недавно. Хотя имел возможность сравнивать уже давно. Но просто не задавался такой целью. Но тут меня что то торкнуло. И я решил собрать все данные воедино, а затем представить их для вашего сведения. Это же интересно, правда?

Итак - я владелец нескольких квартир в Санкт - Петербурге, Вильнюсе, а в Валенсии моя дочь занимается сдачей квартир в аренду. В Германии живут мои близкие родственники и я их тоже запытал насчет коммуналки.

Поэтому проблема была лишь в нахождении квартир в этих городах с сопоставимым метражом, и примерно одного года постройки. Для Питера и Вильнюса это правило почти идеально выполнено, для Валенсии метраж тот же - 40 - 50 метров, но там квартира в центре, и год постройки древний. Но в принципе одно и то же В германии - Дортмунд, квартира тоже подходит - двушка 53 метра, старой постройки.

Итак - поехали.

Россия - Санкт Петербург

Есть двухкомнатная квартиру в Купчино, год постройки 1976, общая площадь 50 метров. Все квартиры приватизированные и находятся в частном владении. Стоит такая квартира сейчас около 4.000.000 рублей - 58.000 - 60.000 евро

Месячная квартплата составляет около 4300 рублей - в пересчете на евро сегодня это 67 евро Причем зимой почему то плата не сильно отличается по этой квартире. В эту плату входит все, кроме электричества, газа, капремонта и налога.

Электричество в этой же квартире от 400 до 600 рублей, то есть еще от 6 до 9 евро, газ 250 рублей - 4 евро. Налог считается от кадастровой стоимости, и она будет расти, но пока это совсем смешные деньги, что то около 3 евро в месяц. Капремонт в этой квартире что то в районе 180 рублей что прибавляет еще 3 евро.

Итого получаем : 67 + 7 + 3 +3 = 65 - 80 евро каждый месяц.

Рыночная цена аренды такой квартиры 20.000 рублей (около 300 евро плюс коммуналка).

Интересно, что за другие две квартиры я плачу почти столько же, в центре небольшая 35 метров коммуналка от 3000 до 4000 рублей (рыночная цена аренды 30.000 - 35.000 рублей - 500 евро), и в спальнике большая в 105 метров - от 5000 до 7000 рублей в месяц.

Литва - Вильнюс

В Вильнюсе у меня есть данные по двум квартирам почти одинаковой площади около 45 метров. Они почти не отличаются друг от друга, а потому достаточно лишь одних данных, я думаю. Обе квартиры 1965 - 1970 года постройки, это не хрущевки, а скорее брежневки. Это как раз те дома, которые сейчас в Москве собираются сносить по программе реновации. В Литве сделали по другому, дома не сносили, а сделали реновацию старых домов.

Но в принципе в коммуналке это почти не отразилось, хотя ранее я думал иначе. Квартиры эти сейчас стоят примерно 60.000 - 65.000 евро То есть почти столько же сколько подобная в Санкт Петербурге. Цены выросли в последние полтора года - процентов на 20 примерно.

В Литве не существует налога на недвижимость. Но оказалось, что капремонт все таки есть Внизу скрин счета услуг за апрель Этот счет в 30 евро был довольно большой, так как меняли трубы и эта плата была включена в стоимость. Капремонт в месяц составил 1,38 евро.

За последние полгода плата по месяцам видна на скрине ниже Как вы видите в среднем это 16 евро. Только апрель вышел почти 30 евро. Поэтому думаю для расчета следует взять 17 евро.

Далее - электричество - цена киловатта 0.114 евро . За месяц плата за электричество также похожа на питерскую - в среднем 6-7 евро в месяц. Вода холодная стоит 1.71 евро за куб - примерно 4 куба в месяц = около 7 евро Газ кубометр стоит 0.61 = примерно 2 евро в месяц.

Горячая вода - кубометр стоит 6.36 евро - обычно в квартире не уходит более 2 - 3 кубов - то есть плата 13 евро.

Отопление. Тут сильные различия. В Литве много платят за отопление, но только в зимние месяцы. Это 25 - 35 евро. Из за этого плата зимой в сумме за такую квартиру доходит максимум до 80 - 85 евро. Постепенно снижаясь к лету до минимума в 35 - 40 евро. В среднем в итоге имеем около 65 евро в месяц

Рыночная цена сдачи такой квартиры в аренду 250 - 300 евро в месяц плюс коммуналку платят арендаторы.

Итого - 60 - 65 евро каждый месяц

Испания - Валенсия

Тут все сложнее и проще одновременно. Рассматриваем квартиру в 41 метр в центре Валенсии. Дом старый, а значит отопления нет.

Как и платы за это. Но зимой в Испании бывает холодновато, поэтому повсеместно используют электронагреватели. Значит плата за электроэнергию может достигать критических величин. Стоимость электроэнергии 0,136 евро за 1 кВт, которую нужно оплачивать один раз в 2 месяца, приблизительно 40-50 евро.Месяц получается 20-30 евро.

В Испании есть налог на недвижимость. Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз меньше рыночной.

Например, в Мадриде если квартира стоит 79.215€ и этот налог, который называется IBI - 0,581% , то нужно платить 460€ в год. В Валенсии налог от 0,4% до 1,3% Рыночная стоимость такой квартиры около 100.000 евро. Таким образом налог в год 100 - 150 евро что дает сумму примерно в 10 евро в месяц ( примерно ) Кстати если снимать квартиру в Испании, по закону IBI должен платить владелец квартиры, естественно.

В доме где находится квартира есть консьерж, 2 лифта и уборка, что получается около 300€ в год. То есть 25 евро в месяц. В некоторых домах уборку осуществляют сами жители по расписанию, и нет ни лифта ни консерьежа - соответсвенно нет и этой платы вообще.

Счет за электричество и воду за два месяца.

В данной квартире счета приходят каждые два месяца за воду : 60-65€, за электричество примерно 50€ То есть в сумме это 55 - 60 евро в месяц.

Таким образом в месяц на круг выходит 80 - 90 евро за квартиру в центре Валенсии. Рыночная цена сдачи такой квартиры помесячно 500 - 600 евро.

Все нерезиденты - владельцы недвижимости обязаны платить также налог на доходы физических лиц (IRNR), даже если не сдают свою испанскую недвижимость в аренду и не получают от нее никакого дохода. Ставка налога составляет 25% от 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Итого - 90 - 110 евро в месяц

Из смешного - снимаем квартиру в центре Валенсии с видом на площадь, где проводится салют во время Фальяс Отличная терраса, вид как раз тот, за который в время праздника продают билетики по 20 евро на салют. Вон слева на фото вдали видна площадка за пальмами - это как раз основное место где устанавливают салюты. Каждый день человек по 20-30 запускают на такие террасы в квартирах вокруг площади. Короче аренда 900 евро в месяц считай гавно - можно легко отбить за март месяц.

Но не тут то было. Хозяин выдвинул требования , в марте, на месяц он квартиру забирает, так как пересдает ее фирме, торгующей этими билетиками на вход.

Внимание! Аренда в марте - 10.000 евро. Он сдает ее конторе на месяц за десять штук. И похоже они ее отбивают все равно. 

Это прям не испанцы, а какие евреи, я вам скажу) в этой вашей Валенсии. Ниже видео как раз снято мною на таком салюте, в конце видео видны, в домах вокруг площади, товарищи купившие билетики на ежедневное шоу.

Германия - Дортмунд

Дом 1893 года постройки в тихом районе Дортмунда - земля Северный Рейн Вестфалия. Двушка 53 метра. Находится в аренде, принадлежит частной фирме. Стоимость аренды 350 - 400 евро в месяц.

Коммунальные услуги, электричество около 30 евро, уборка, стрижка газонов в дворе, вывоз мусора, электричество общего пользования, уборка лестниц, короче вся административка набегает около 70 евро. Отопление и горячая вода от газа. Это добавляет еще 40 евро в месяц.

Итого за месяц - 120 - 140 евро.

Подводя итоги, что могу сказать. Вне зависимости от размера зарплат, сопоставимые квартиры почти везде стоят одинаково. Может только в Германии подороже, но там и зарплаты уж совсем высокие.

Но зато в России кажущуюся дешевизну коммуналки компенсируют капремонтом и налогом. Байки про дорогую коммуналку в Прибалтике - чистое вранье, часто она даже меньше России и это при текущем курсе рубля. А в последние годы до кризиса и при курсе в 30 рублей, была и дороже получается. Основная разница в стоимости получается из стоимости электроэнергии. Это кстати означает, что в ближайшее время в России она будет активно расти, догоняя европейские цены.

Еще интересный момент. И в Испании и в Германии цены на некоторые коммунальные услуги варируются в зависимости от объема потребления.

То есть она может быть различна для одной и той же квартиры. Как правило связано это с тем, что в домах ставят счетчики,к оторые передают данные напрямую в управляющие организации. Я хз как там это у них устроено, но в Литве уже тоже начали ставить такое.

Почти наверняка тоже самое придумают вскоре и в России.

taxfree12