Ігор Кушнір: Січневий локдаун не мав особливого впливу на ринок нерухомості

Ігор Кушнір: Січневий локдаун не мав особливого впливу на ринок нерухомості

Голова правління – президент “Київміськбуду” Кушнір Ігор Миколайович розповів про прогноз для ринку нерухомості на найближчий рік.

Про це KV стало відомо з повідомлення на сайті ПрАТ “ХК “Київміськбуд”.

Як написав у блозі для “НВ. Бізнес” голова “Київміськбуду” Ігор Кушнір, ринок нерухомості – великий та інертний, він не зупиняє свою роботу залежно від настання свят. 

“Квартири будуються і продаються, і перехід у 2021 рік – не більше ніж просто зміна дат. Але вона обіцяє нововведення і правила гри, до яких завжди потрібно бути готовим та адаптованим”, – написав Ігор Кушнір у блозі.

Президент “Київміськбуду” поділився 5-ма прогнозами для ринку нерухомості на 2021 рік:

1. Підвищення ціни. Минулого року вартість квадратного метра зросла в середньому на 15%. Передумов до її зниження і зараз немає, а отже, крива зростання продовжить зростати. “Київміськбуд” підняв ціни на абсолютно всі свої комплекси вже з 1 лютого. В середньому на 5%, але точна цифра залежить від кожного конкретного комплексу. Це пов’язано з подорожчанням арматури та бетону. Наскільки знаю, така ж ситуація і в інших забудовників, — протягом недовгого часу ціни на нерухомість зростуть практично у всіх. 

2. Стабілізація продажів. Є надія, що “середня температура по лікарні” повернеться в докарантинні показники і буде стабільною. Після квітневого провалу забудовників наздогнав активний попит восени. На 2021 є передумови до того, що рівень продажів буде середньо-стабільним, без сильних провисань. Ситуація залежить від кількості локдаунів. Недавно МОЗ заявило, що в найближчий час нових карантинів не передбачається, що безсумнівно зіграє на руку забудовникам. Говорячи про січневий локдаун, сьогодні можна стверджувати, що він не мав великих наслідків для ринку нерухомості. Справа в тому, що традиційно перший місяць року не надто активний, тому було б дивно чекати великої кількості угод. Треба сказати, що в “Київміськбуді” за цей час кількість звернень до відділу продажів навіть зросла. У плюс у лютому-березні зіграє і відкладений попит, сформований за час свят.

3. Нововведення щодо захисту прав інвесторів. Це болюче питання, і воно потрібне не тільки людям, а й галузі. Адже чим більше людей довіряють первинному ринку і забудовникам, тим більше маємо продажів. Сподіваюсь, що так званий “закон Шуляк” нарешті приймуть, і люди не будуть більше перейматися за вкладені в первинку гроші. Звичайно, в перший час він спровокує на ринку невеликий переполох, одна ініціатива реєструвати квадратні метри у нотаріуса до продажу, запропонована в цьому проєкті, чого варте. Але в перспективі це матиме хороший результат.

4. Більш активний перехід у діджитал. Весняний локдаун показав, що якщо бізнесу немає в інтернеті, його немає взагалі. І протриматися змогли ті, хто вчасно це зрозумів. На мою думку, тенденція заглиблення в “цифру” продовжиться. На сьогодні “Київміськбуд” створив налагоджений шлях ведення потенційного інвестора від рекламного банера на новинному сайті до вибору відповідної квартири і заявки на її придбання. Мобільний додаток LiveIn став гарною підтримкою для роботи компанії, і в поточному році ми будемо активно рухатися у потрібному напрямку.

5. Надія на іпотеку. Та, яка вмирає останньою J. Минулого року було багато сказано про необхідність впровадження дієвих механізмів іпотечного кредитування. На жаль, крім гучних заяв і точкового зниження відсотків від пари банків, нічого глобального не сталося. Перший авансовий платіж на рівні 30-40% залишається все так само недоступним для великої кількості українців, а лабільна ставка після першого року лише підсилює страх потенційних покупців. Доступна іпотека все ще потрібна ринку!

Підсумовуючи, Ігор Кушнір заявив, що, на його думку, рік пройде під знаком зростання. 

“Зростання цін, зростання можливостей і, сподіваюсь, рівня продажів. Дуже б хотілося, щоб він також ознаменувався зростанням рівня життя населення й економіки в цілому. Адже будівельний ринок розвивається наповну тільки тоді, коли цьому сприяють економічні фактори та попит. Час засукувати рукави і робити кожному своє, щоб в підсумку отримати загальний позитивний результат”, – написав голова “Київміськбуду”.