Житлова 12-поверхівка на Гончара: забудовник отримав всі дозволи і підстрахувався через суд

ТОВ «Ділайвест» 1 вересня 2021 року уклав договір інвестування у будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Олеся Гончара, 55-б у Києві із ТОВ «Торгівельно-промислова компанія «Каскад-Імпекс».

Про це свідчить рішення Господарського суду м. Києва від 2 листопада.

Згідно із договором, «Каскад-Імпекс» інвестує 17,44 млн грн у три квартири в цьому об’єкті (2 однокімнатні і 1 трикімнатна) з розрахунку 40566 грн за 1 кв м.

Через два тижні після укладення договору «Каскад-Імпекс» звернувся до суду з вимогою визнати договір недійсним. Він послався на те, що після підписання угоди проаналізував документацію на об’єкт і дійшов висновку, що у «Ділайвест» відсутні законні підстави для спорудження комплексу. Зокрема, тому що:

наміри забудови не відповідають містобудівній документації: «Ділайвест» має намір зводити «багатофункціонального комплекс» на ділянці, наданій Інституту геологічних наук НАН України для експлуатація та обслуговування адміністративних будівель і господарських споруд;
«Ділайвест» не отримав дозвіл Мінкультури на виконання земляних робіт на ділянці та позитивний висновок проекту.

Суд у задоволенні позову фірмі відмовив.

При цьому суд зазначив, що проведення будівництва на ділянці на вул. О. Гончара, 55-б не є порушенням використанням землі за цільовим призначення з огляду на розпорядження КМДА від 20.10.2006. Однак, зауважимо, що вказаним розпорядженням КМДА дозволила Інституту без зміни цільового призначення ділянки будувати офісний центр, а не багатофункціональний комплекс (а по суті – житловий).

dqxikeidqxiqxeant

Щодо дозволів від Мінкультури на проведення робіт в Центральному історичному ареалі м. Києва впритул до пам’ятки містобудування та архітектури місцевого значення «Будинок Київського відділення Російського технічного товариства, 1911-1914 рр» суд заявив, що дозвіл на земляні роботи Інститут отримав ще у 2007 році, правда, від Головного управління охорони культурної спадщини КМДА. При цьому суд послався на рішення Верховного Суду, який у 2019 році скасував припис Міністерства культури 2017 року про зупинення будівельних робіт на вул. О. Гончара, 55-б. А також зазначив, що межі історичних ареалів у столиці не затверджені належним чином, тому відсутні правові підстави вважати, що об’єкт знаходиться в межах Центрального історичного ареалу.

Крім того, суд послався на лист Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 05.11.2020, наданий у відповідь на запит адвоката щодо забудови на вул. О. Гончара, 55-б, у якому сказано, що у Департаменті відсутня інформація щодо пам’ятки «Будинок Київського відділення Російського технічного товариства», її території, меж та режиму використання зон охорони.

Натомість, суд навів дані про те, що проект забудови у 2018 році погодили Консультативна рада з питань охорони культурної спадщини Департаменту охорони культурної спадщини КМДА та Київська міська організація Українського товариства охорони пам’яток історії та культури. А у 2019 році за принципом мовчазної згоди Інститут отримав в Департаменті охорони культурної спадщини КМДА висновок по проекту забудови, дозвіл на проведення робіт, погодження паспорта фасадів об’єкта і т.д.

Нагадаємо, у 2016 році Інститут геологічних наук НАН України отримав Містобудівні умови та обмеження для проектування багатофункціонального комплексу на ділянці площею 0,33 га на вул. Олеся Гончара, 55-б у Шевченківському районі м. Києва

Будівництво ведеться на підставі дозволу на будівництво офісного центру, виданого ще 02.02.2009. 28 серпня 2021 року до цього дозволу було внесено зміни в частині намірів забудови – замість офісного центру стало будівництво багатофункціонального комплексу.

За даними техніко-економічних показників, загальна площа комплексу – 12 тис кв м, кількість поверхів – 12, кількість квартир – 38.

Відзначимо, що у Центральному історичному ареалі Києва, відповідно до чинного Генплану, висота нових будівель не повинна перевищувати 27 метрів (9 поверхів).

Власниками ТОВ «Торгівельно-промислова компанія «Каскад-Імпекс» є депутат Київради від ВО «Батьківщина» Богдана Тимощук та компанія «Агро Системс Лтд» (Маршаллові острови). Бенефіціарним власником фірми вказується Оксана Лиманюк. Керівником ТПК «Каскад-Інвест» є Ігор Сорочинський.

За даними Youcontrol, Оксана Лиманюк у 2008-2014 роках була керівником ТОВ «Мідас ХХІ, а у 2009 році – власником ТОВ КУА «ІФК», власниками яких у подальшому стали бенефіціари будівельної компанії «Stolitsa Group», зокрема, Владислава Молчанова – спонсор партії «Батьківщина». На президентських виборах 2019 року Молчанова була довіреною особою кандидата в президенти, лідерки партії «Батьківщина» Юлії Тимошенко по Святошинському району Києва. До фракції «Батьківщини» у Київраді входить Віталій Нестор, дружиною якого є Яна Нестор (Коровченко), сестра Сергія Коровченка, якого «Коментарі» називали цивільним чоловіком Молчанової.

Власником ТОВ «Ділайвест» є кіпрська компанія «Спарентон Лімітед», 60% у якій контролює Юлія Харченко. Раніше бенефіціарним власником «Ділайвесту» значилася також Богдана Тимощук.

Генпідрядником забудови стало ТОВ «Спецбуд-Моноліт», власниками якого є ТОВ «КУА «Бізнес-Гарант», яка діє від імені та в інтересах пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Алькор» (10%) та Василь Олійник (90%), який вже 15 років є партнером «Stolitsa Group» у реалізації житлових комплексів.

Ірина Шарпінська, «Наші гроші»