Стадіон "Наука" знищують крок за кроком: хто за цим стоїть

Негативний громадський резонанс викликало нещодавнє рішення Київради щодо передачі стадіону "Наука" на Академмістечку під будівництво житлового комплексу.

Чи це законно, завдяки чому взагалі стала можливою споруда 6 житлових багатоповерхівок на місці стадіону і хто за цим стоїть – з’ясовували експерти НЕРУХОМІ .

Як все починалося

Історія стадіону, який є складовою спортивного комплексу "Наука-Cпорт" у Святошинському районі Києва, почалася ще за часів СРСР.

Так, за інформацією з офіційних джерел, спорткомплекс збудовано ще 1964 року.

Однак насправді все почалося дещо пізніше, коли 1966 року земельна ділянка площею близько 6,5 га на вул. Академіка Вернадського №82 (нині №32) у селищі Новобіличі (зараз Київ) рішенням виконкому Київської міської ради депутатів трудящих було відведено для будівництва спортивного комплексу Академії наук УРСР (правонаступником якої є Національна академія наук України).

Рішенням цього ж виконкому Академії наук УРСР було надано дозвіл на будівництво такого комплексу.

Проте вже у 1994 році Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву продало цілісний майновий комплекс за вказаною вище адресою організації орендарів Центрального спортивного клубу "Наука" (правонаступник ЗАТ "Наука-Спорт").

На підставі рішення Київради "Про оформлення права користування земельними ділянками" від 14 лютого 2004 року ЗАТ "Наука-Спорт" було оформлено право довгострокової оренди на 25 років на земельну ділянку площею 6,08 га на бульварі Академіка Вернадського, 32 у Святошинському районі Києва ( договір оренди земельної ділянки від 11 квітня 2005 року (75-6-00193).

Національна академія наук України оскаржила у судовому порядку таке розпорядження землями державної власності Київрадою, проте Верховним судом України провадження було закрито.

Так, спільними зусиллями органів державної влади та місцевого самоврядування спортивний комплекс перейшов у приватні руки, а дільниця вибула із володіння НАН України.

Поки ж, як зазначено детальним планом території, спорткомплекс "Наука-Спорт" характеризується як один із найкращих у Києві та відповідно до рішень Генплану, є спортивним парком. Складається з 9 ґрунтових тенісних кортів, з яких 3 з трибунами на 2,5 тисячі місць, 3 тенісних корти з покриттям "хард", універсального спортзалу, басейнів (6 доріжок по 25 м та "жабник"), тренажерного залу, реабілітаційного центру, дитячої кімнати, пейнтбольного клубу тощо.

У той же час, ніде в описі і навіть на сайті комплексу не згадується про наявність у складі занедбаного стадіону, площа якого разом з гумовим покриттям навколо становить приблизно 1,4 га.

Плацдарм для знищення стадіону

Детальний план території у межах вулиць Академіка Кржижанівського, бул. Академіка Вернадського, вул. М. Краснова, залізничної колії у Святошинському районі Києва було прийнято у травні 2015 року.

Саме цим ДПТ на території, що належала спортивному комплексу ЗАТ "Наука-Спорт", було передбачено проектування житлово-громадського комплексу із вбудовано-прибудованою дитячою дошкільною установою на 50 місць, підземним паркінгом, дитячим клубом тощо.

Також на перспективу передбачалася реконструкція та розширення будівель та споруд, будівництво нового футбольного поля, кортів, баскетбольних та волейбольних майданчиків, благоустрій та озеленення території.

Нове футбольне поле, що мало займати вже значно меншу площу 0,5 га, пропонувалося проектними рішеннями ДПТ розмістити на земельній ділянці площею 6,08 га ( 8000000000:75:047:0001 ). Підкреслимо, що на момент ухвалення містобудівної документації ця земля перебувала в оренді ЗАТ "Наука-Спорт".

dqxikeidqxidqrant

Ділянка, що знаходилася в оренді ЗАТ "Наука-Спорт" площею 6,08 га

Тобто знищення стадіону та будівництво ЖК на землях спорткомплексу "Наука" розпочалося ще 2015 року, коли депутати Київради VII скликання проголосували за ДПТ.

Проте рішення Київради про затвердження містобудівної документації та зміну функціонального призначення частини земель "Науки-Спорт", що зробило їх придатними для житлового будівництва, не викликало суспільного резонансу. Навіть Єдиний державний реєстр судових рішень не містить інформації про те, що ДПТ намагалися оскаржити.

Мабуть, станом на час розробки та прийняття детального плану територій, ідея такої "модернізації" земель спорткомплексу, а також спорудження нового футбольного поля (так, удвічі менше існуючого, проте нового, а не запущеного) не сприймалася як схема з позбавлення права громадськості на стадіоні.

Але саме з ДПТ, ухваленого депутатами Київради минулого скликання, і почалося знищення стадіону. Це стало законним плацдармом для ухвалення рішення міськради у квітні 2021 року про передачу землі під будівництво житла.

Саме з ДПТ, ухваленого депутатами Київради минулого скликання, і почалося знищення стадіону. Це стало законним плацдармом для ухвалення рішення міськради у квітні 2021 року про передачу землі під будівництво житла

Скандальне рішення Київради

Рішенням Київської міської ради від 22 квітня 2021 року земельну ділянку площею 6,08 га для експлуатації та обслуговування об’єктів фізичної культури та спорту, яка перебувала в оренді ЗАТ "Наука-Спорт", фактично була поділена на три земельні ділянки:

1. 8000000000:75:047:0050 (площа 3,1072 га). Було припинено право користування земельною ділянкою ЗАТ "Наука-Спорт" та передано в оренду на 5 років ТОВ "Наука-Комфорт" із зміненим цільовим призначенням – для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового комплексу з об’єктами соціального та громадського призначення у зв’язку з набуттям права власності на нерухоме майно (договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 квітня 2014 року №964). Крім того, дільницю виключили із переліку спортивних парків.

2. 8000000000:75:047:0051 (площа 0.0291 га). Також припинено право користування земельною ділянкою ЗАТ "Наука-Спорт" та виключено із переліку спортивних парків. Ділянку віднесли до земель рекреаційного призначення.

3. 8000000000:75:047:0052 (площа 2.9443 га). Залишено в оренді ЗАТ "Наука-Спорт" до 11 квітня 2030 року.

Поділ на три земельні ділянки

Усі три земельні ділянки були сформовані шляхом розподілу.

Щодо земельної ділянки, цільове призначення якої змінювалося, рішенням ради було затверджено проект землеустрою та зазначено підстави для надання в оренду у зв’язку з переходом права власності на нерухоме майно на ньому.

Оскільки на підставі договору купівлі-продажу №964 від 11 квітня 2014 року, тобто за рік до прийняття ДТП, цілісний майновий комплекс за адресою: вул. Академіка Вернадського, 32, складався з роздягальні (площею 84,5 кв.м) із прилеглою спортивною спорудою "футбольне поле, трибуни"; роздягальні (площею 77,9 кв.м) з прилеглою спортивною спорудою "футбольне поле, трибуни"; складу (площею 104,1 кв.м) з прилеглою спортивною спорудою "стежка здоров’я, л/а сектора", перейшов у власність ТОВ "Наука-Комфорт".

Таким чином рішення Київради, яке набуло широкого розголосу і сколихнуло громадськість, було ухвалено в рамках правового поля. Адже, по-перше, можливість будівництва ЖК вже було передбачено ДТП, по-друге, ТОВ "Наука-Комфорт" мала право на земельну ділянку у зв’язку з купівлею розміщеного на ньому майна.

Стадіону не буде

Саме це рішення Київради від 22 квітня 2021 року про передачу ТОВ "Наука-Комфорт" в оренду земельної ділянки для будівництва ЖК було останньою точкою у знищенні стадіону.

Адже навіть запроектоване ДПТ футбольне поле, що за розмірами вдвічі менше за стадіон, розділене на дві частини: одна – на земельній ділянці для ЖК та передано в оренду ТОВ "Наука-Комфорт", інша – залишилася в користуванні ТОВ "Наука-Спорт".

З цього боку особливо іронічно виглядає певне рішенням ради положення, яким ТОВ "Наука-Комфорт" зобов’язане дотримуватись ДПТ. Тобто зобов’язання облаштувати половину футбольного поля, яке має бути розміщене на земельній ділянці компанії.

Так ідея будівництва нового футбольного поля та розміщення ЖК на землях спорткомплексу призвела до знищення стадіону "Наука".

Фактично завдяки ДПТ спортивний парк було зменшено з 6 до 3 га, а землі було віддано під забудову чергового ЖК компанії, яка навряд чи має намір облаштувати спортивний простір для мешканців міста.

Хто стоїть за будівництвом

Засновником ТОВ "Наука-Комфорт" виступає ТОВ "Імідж Кепітал" ( 38967377 ).

За даними "Youcontrol", ТОВ "Імідж Кепітал" входить до групи сімей Парцхаладзе та Цагареішвілі.

Ключові особи групи Лев Парцхаладзе та його двоюрідний брат Георгій Цагареішвілі.

Група об’єднує девелоперську компанію "Нове століття", яку Парцхаладзе і Цагареішвілі створили після продажу компанії "XXI століття", а також кілька компаній у будівельному, інжиніринговому, ресторанно-розважальному та інших сегментах бізнесу.

Георгій Цагареішвілі депутат Київської обласної ради 7 та 8 скликання. Голова фракції "Європейська солідарність" у облраді. Двоюрідний брат Лева Парцхаладзе.

Лев Парцхаладзе – депутат Київської міської ради 4, 6 скликань. Екс-заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Нині президент Конфедерації будівельників України.

Бенефіціари ТОВ "Наука-Комфорт": Владислав Михайлович Ковтун та Олександр Володимирович Клименко.

До жовтня 2020 року серед бенефіціарів було вказано і Георгія Цагареішвілі.

Як повідомляли НЕРУХОМІ, кияни обурені будівництвом житлової багатоповерхівки на місці спортмайданчика біля Печерських Липок.

Ельміра Масімова