Куди зникли гроші "Укрбуду"?

Для завершення недобудов "Укрбуду" необхідно понад 2 млрд грн. Де "Київміськбуд" планує їх узяти?

"Київміськбуд", якому Президент України Володимир Зеленський доручив завершити недобудови "Укрбуду", перетнув екватор – прийнято більше половини покинутих житлових комплексів – 12 об’єктів.

Це ЖК "Пектораль", "Новомостицький", "Сонячна Рів’єра", "Харківський", "Гармонія", "Кирилівський гай", "Гвардійський", Freedом, Lake house, Twin house, Urban park, "Академ Парк".

На всіх з них йдуть роботи, деінде вже на завершальній стадії, деінде на початковій. Крім цього, найближчим часом очікується передача ще чотирьох об’єктів.

І хоча на цей час планувалося прийняти вже всі 22 об’єкти, ми зіткнулися з багатьма труднощами, про які я детально писав три місяці тому.

За цей час вдалося ввести в експлуатацію три об’єкти: "Сонячна Рів’єра", "Пектораль" (1-2 секції), "Новомостицький".

Два перших з них вже отримали поштові адреси. Ще за двома – "Харківський" і "Гармонія" — нещодавно зареєстровані поточні зміни в документацію та подані документи до ДАБІ.

Київрада звільнила об’єкти "Укрбуду" від сплати пайових внесків (які і так скасовуються з 1 січня 2020 р.), тим самим знявши додаткове фінансове навантаження з об’єктів, багато з яких збиткові.

Міністерство оборони нарешті звернуло увагу на проблеми інвесторів "Укрбуду".

З чотирьох об’єктів на землях оборони ЖК Urban park прийнятий, підписано основний договір по ЖК "Оберіг-2", по ЖК "Чарівне місто" йде внутрішнє погодження у департаментах міністерства.

По ЖК Art House Міноборони необхідно належним чином оформити земельну ділянку, щоб "Київміськбуд" міг прийняти його на законних підставах.

При цьому ці перемоги – заслуга не чиновників, а інвесторів-довірителів, які вклали свої гроші у будівництво і активно відстоюють свої права.

Вони виходять на мітинги, вникають у юридичні та економічні нюанси та показують багатьом приклад злагодженої роботи.

Тепер ми підходимо до головної складової будь-якого будівництва – фінансування. У всіх питання – за які кошти "Київміськбуд" планує закінчити ці недобудови?

Згідно з первинним аудитом, загальна сума, необхідна для завершення всіх об’єктів – 8,45 млрд грн, з них нереалізованої нерухомості та доплат – 6,36 млрд, і дефіцит приблизно в 2,1 млрд.

Як ця цифра зміниться, ми зрозуміємо після повної передачі всіх об’єктів і тоді звернемося до Державної іпотечної установи (ДІУ) з пропозицією щодо викупу квартир. Нами підготовлена первинна документація, опрацьовано розпорядження.

Зараз будівництво йде за рахунок продажу квартир у цих об’єктах – кожен ЖК фінансує сам себе.

Договори нові клієнти укладають із "Київміськбудом", а значить кожна гривня піде на будівництво, ці гроші під контролем.

Чого не можна сказати про другу важливу частину фінансування – доплати по розстрочках від клієнтів, по куплених раніше квартирах у Фонду фінансування будівництва (ФФБ), якими керує компанія "Житло-Капітал".

У повному пакеті документів для передачі об’єктів "Укрбуду" "Київміськбуду" є і договори, по яких "Житло-Капітал" зобов’язуються перераховувати ці доплати "Київміськбуду" для фінансування будівництва. Але по ряду об’єктів робити це вони не поспішають.

Нюанс в тому, що раніше клієнт ніяких договорів безпосередньо з "Укрбудом" не укладав, всі угоди здійснювалися через "Житло-Капітал", управителя Фондів фінансування будівництва.

Що таке ФФБ? Це фінансова установа, яка укладає договір з забудовником і зобов’язується фінансувати будівництво будинку.

Причому за законом діє правило: один фонд – один об’єкт. Нецільове використання грошей або перекидання їх з одного на інший заборонено.

Тим не менш, гроші з фондів на будівництво потрачені не були, але кудись зникли. Куди? Це зараз з’ясовують правоохоронні органи.

Але поки розслідування йде мляво, "Житло-Капітал" продовжує грати в небезпечні ігри.

То намагається передати об’єкти нікому невідомим забудовникам, які погодяться на їхні схеми.

То під різними приводами затягують підписання документів на фінансування будівництва ЖК, які вже прийняті "Київміськбудом".

То відмовляються від виконання своїх зобов’язань за гарантійними листами перед інвесторами без усякого пояснення причин.

Чому так вільготно себе почувають люди, відповідальні за те, що більше 13 тисяч сімей опинилися без квартир, важко пояснити, і відповідь на це питання повинні дати слідчі.

Але довірителі, які вже рік борються за своє житло, не повинні знову опинитися заручниками ситуації і бездіяльності держорганів.