Як зміняться ціни на житло поблизу закритих станцій київського метро

Як зміняться ціни на житло поблизу закритих станцій київського метро

Квартири у Голосіївському районі поблизу шести закритих через затоплення тунелю станцій метро можуть подешевшати до рівня житла на Троєщині.

Так вважають київські рієлтори.

"Зрозуміло, що буде зниження цін, оскільки люди заїжджали до квартир біля метро, а тепер метро немає. Ті, кому важлива близькість метро, дивитися інші варіанти. Конкуренцію Голосіївському району складуть Оболонь та Позняки. Там орендовані квартири, навпаки, можуть подорожчати", - каже столичний ріелтор Ірина Луханіна.

Поки що, за її словами, сегмент оренди житла у Голосіївському районі завмер. Цінники в оголошеннях про оренду колишні, але переглядів немає. Хоча минуло надто мало часу з моменту НП та закриття метро.

Наприклад, на сайті нерухомості Flatfy є свіже оголошення про здачу квартири біля станції метро "Теремки". Двушку з гарним ремонтом пропонують за 22 тисячі на місяць. Такі самі цінники у цьому районі були і до закриття метро. Однокімнатна на проспекті Глушкова виставлена буквально днями за 10 500 гривень. Але знижки власники житла зазвичай пропонують під конкретного клієнта. Тому коли підуть перегляди, цінник може змінитися.

"Перші тенденції переорієнтації попиту та зниження цін можна буде побачити вже протягом найближчих 10-12 днів", – розповідає Луханіна.

Але, на думку рієлтора, реакція ринку буде різною залежно від сегмента житла.

"Найбільше ця ситуація вдарить по житлу економ-класу, зокрема, старій забудові на Теремках. Одна кімната там зараз коштує 9-10 тисяч гривень на місяць. Через закриття метро цінник може впасти на 10%, тобто приблизно на тисячу гривень Більш нові будинки теж можуть подешевшати, одна в них коштує 12 тисяч, прогнозуємо, що ціна впаде до 10 тисяч, двір з 15-17 тисяч подешевшає до 14-15 тисяч. У той же час з елітним житлом у нових ЖК жодних змін не очікуємо. Більшість орендарів там не користуються метро, для них важливіша наявність паркінгу. Тому як була оренда однокімнатної квартири по 500 доларів, а двійки по 700-800, так і залишиться", - вважає Ірина Луханіна.

При цьому, на її думку, на Голосіїво може не тільки подешевшати оренда поблизу закритих станцій метро, а й скоротитися попит на квартири в будинках економ-класу, що будуються, які позиціонувалися як "житло біля метро", і в цінник закладалася певна націнка за зручну транспортну інфраструктуру.

"Інвестиції у такі новобудови можуть скоротитися", - прогнозує Луханіна.

До якого рівня можуть обвалитися цінники на оренду та продаж житла в Голосієві, за її словами, багато в чому залежить від того, наскільки масово люди переселятимуться в інші райони. Зрозуміло, якщо відтік орендарів буде значним, то господарі можуть піти і на більші знижки, ніж 1-2 тисячі грн. Тут важливим чинником є ще й те, чи зуміє київська влада налагодити безперебійний рух громадського транспорту.

"Але якщо масове переселення і буде, то швидше за все вже після нового року, а то й до лютого-березня. Адже людям загрожує втрата гарантійної суми за достроковий розрив контрактів плюс доведеться ще раз платити ріелтору і за перевезення речей", - каже Луханіна.