ЗМІ розповіли, як «телемарафонівці» можуть залишити сотні сімей без світла

Понад тисячу мешканців ЖК «Олександрівський» можуть залишитися без електрики, опалення та елементарних умов для життя через злочинну змову директора «Української будівельної компанії» Олега Мороза та підконтрольних йому рейдерів Тетяни Хитрік та Андрія Ковальського.

Станом на сьогоднішній день директор ЗАТ «Українська будівельна компанія» Мороз А.В., який побудував ЖК, утворив чималі борги у сумі понад 9 млн. гривень, збираючи кошти за користування електроенергією з мешканців, але не сплачуючи їх постачальнику. Фактичними керівниками ЗАТ «УБК» та багатьох пов’язаних із ним компаній є родина Мороз: син Олег Володимирович та мати Тетяна Михайлівна.

Сьогодні існує велика загроза відключення будівель, розташованих на проспекті Валерія Лобановського 4В та 4Г, від електропостачання, незважаючи на те, що більшість мешканців платять ЗАТ «УБК» за спожиту електроенергію відповідно до показників квартирних лічильників та квитанцій ЗАТ «УБК».

Ця схема, а також непобудована трансформаторна та розподільча підстанції у зазначених вище будинках, нецільове використання та присвоєння коштів мешканців ЖК містять ознаки кримінального злочину, а саме шахрайства. Схожі способи, що створюють загрозу економічній та політичній безпеці України та її громадян, Мороз використовує й інші свої об’єкти у Києві та Київській області.

Багато років мешканці недобудованих та напівзбудованих будинків чинили опір незаконним діям забудовника, вимагаючи у влади відстоювання їхніх прав на захист своїх інтересів та інтересів своїх жител.

Однак Олег Мороз намагається всіма можливими методами утримати контроль над будинком, незважаючи на невдоволення мешканців.

Яскравим прикладом стало рейдерське захоплення ОСББ власниками квартир у будинку на проспекті Лобановського 4В.

За період з кінця квітня до 15 червня 2021 року, керівник ЗАТ «Українська будівельна компанія» Олег Мороз оформив право власності на 183 своїх співробітників та родичів по 1/500 частині підвального нежитлового приміщення № 178 (156,6 м²), що складається з основного приміщення (134,6 м²), підсобного приміщення (ймовірно, технологічного коридору для прокладання електрокабелів, 9,6 м²) та сходової клітки (12,4 м²), без ремонту, вікон та підключень до будь-яких комунікацій. Виходячи з того, що це приміщення знаходиться прямо над приміщенням трансформаторної підстанції, можливо, воно є приміщенням розподільчої підстанції.

Після цього, 16 червня 2021 року, без оголошення та без відповідного законного проведення Загальних зборів ОСББ «КРАСНОЗОРОВИЙ, 4-В», забудовник захопив управління будинком та рахунки ОСББ, на яких тоді перебувало 480 тис. грн. загальних засобів. Розуміючи всю незаконність проведеної афери 16 червня 2021 року, Мороз за допомогою трьох мешканців будинку (Ткачук А.С.-кв.93, подружжя Хітрік Т.М.-кв.183а та Ковальський А.С.-кв.182), які увійшли до складу «ініціативної групи», організував проведення чергових Загальних зборів 14 липня 2021 року з метою приховати попередні незаконні збори. Ці фейкові збори відбулися в Жовтневому палаці у будній день об 11 годині ранку, де нібито взяли участь 199 осіб, включаючи 183 особи, так званих «співвласників» підвального приміщення.

На цих зборах були присутні також шість реальних власників квартир для фіксації та контролю за дотриманням законності цих зборів, але їхні голоси не були враховані. Зважаючи на велику кількість «мешканців», які прийшли проголосувати за долю будинку об 11:00 у будній день, об 11:37 та 12:58 до Державного реєстру вже було внесено відомості за результатами цих зборів. Склад нового «управління» ОСББ:

Голова – Ю. Трач, особа з боргом за внесками у сумі 50 322, 92 грн, директор ТОВ «УБК-Сервіс», компанії, яка за час обслуговування будинку з 2011 по лютий 2019 року, довела будинок та його технічне обладнання до плачевного стану ,

О. Мороз – керівник ЗАТ «УБК», компанії, яка має борг за вкладами у сумі 2 171 088, 30 грн, його мати має борг за вкладами у сумі 590 430, 05 грн,

Я. Тальянський – заступник О. Мороза,

Ю. Назарчук – виконроб О. Мороза,

Т. Хітрік – власниця квартири 183а.

Після цих подій мешканці будинку подали дві скарги до Офісу протидії рейдерству при Міністерстві Юстиції України, які були розглянуті на засіданнях центральної Колегії Мін’юсту 14 липня, 22 липня, 03 вересня, 17 вересня, 26 жовтня та 19 листопада 2021 року. Внаслідок рекомендацій Офісу протидії рейдерству Міністром Юстиції України було підписано два Накази від 15.11.2021 року №4087/5 та від 03.12.2021 року №4323/5 про задоволення обох скарг у повному обсязі. Ці накази відчутно вдарили по офіційно визнаних позиціях рейдерів на чолі з Державою.

Так, 19 листопада 2021 року терміново відбулася зміна «голови правління». Ю. Трач було замінено Ю. Назарчуком. 20 листопада 2021 року також терміново відбулася зміна банківських реквізитів ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» (перейменування сталося 14 липня 2021 року). Забудовник Мороз А.В., за допомогою своїх афілійованих компаній, оскаржив дані накази Міністерства юстиції України у судовому порядку, намагаючись утримати контроль над захопленим рейдерським способом за підробленими документами ОСББ «КРАСНОЗОРОВИЙ, 4-В».

Таким чином, 21 вересня 2022 року Господарський суд міста Києва, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/19774/21 за позовом ТОВ «АРТ ПАРК» (згадана вище афілійована компанія забудовника) до відповідача Міністерства юстиції України про визнання протиправним та Україна вирішила: у задоволенні позовних вимог ТОВ «АРТ ПАРК» відмовити повністю.

11 квітня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ «АРТ ПАРК» на рішення Господарського суду міста Києва від 21 вересня 2022 року у справі № 910/19774/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю : апеляційну скаргу ТОВ «Арт Парк» задовольнити частково, щодо позовних вимог про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 15.11.2021 №4087/5 щодо пунктів 3 і 5 – провадження у справі закрити іншій частині позову відмовити. Тобто наказ Міністерства юстиції України був визнаний законним, окрім частини, що стосується ТОВ «Арт Парк». Проте Міністерство юстиції України не може виконати свій наказ і скасувати незаконну реєстрацію 183 так званих «співвласників» підвального приміщення, тому що забудовник заблокував виконання наказу своїм наступним судовим позовом, вже від іншої афілійованої компанії ТОВ «ТД Прогрес» (справа № 910 /11442/23).

З вищеописаного укладаємо, що забудовник планує блокувати виконання наказу Міністерства юстиції України ще довгий час, подаючи судові позови від усіх 183-х, «співвласників» підвального приміщення почергово. Щодо товариства з обмеженою відповідальністю «Арт Парк» жителі будинку звернулися до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до ТОВ «Арт Парк» про визнання недійсною договору купівлі-продажу майнових прав на частку нежитлового приміщення №178, укладеного між продавцем ЗАТ «Українська будівельна компанія » та покупцем ТОВ «Арт Парк». Підготовче засідання у справі №910/19120/23 було призначене на 18 січня 2024 року. Керівник ЗАТ «Українська будівельна компанія» Олег Мороз, маючи повний контроль над захопленим незаконним способом ОСББ, діючи через наближених до нього осіб Ю. Трача та Ю. Назарчука, яких він призначив виконувати роль керівників ОСББ, щоб уникнути сплати наявної заборгованості за комунальні встановлені судовим рішенням у розмірі 1 678 847,36 грн, оскаржив це судове рішення в апеляційному порядку, а «уповноважені» представники ОСББ визнали апеляційні доводи О. Мороза, і таким чином у договірному порядку ухилилися від стягнення із забудовника та його матері боргових зобов’язань на суму понад 2,7 млн грн., чим завдали ОСББ «Краснозоровий, 4-В» збитків у вказаному розмірі.

Зазначимо, що за ухвалою суду всі рішення, які були прийняті на Загальних зборах ОСББ «Червонозоровий, 4-В» 16 червня 2021 року та 14 липня 2021 року, були визнані недійсними. 26 вересня 2022 року Господарський суд міста Києва розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/4782/22 про визнання недійсними всіх ухвалених рішень на Загальних зборах ОСББ «Червонозоровий, 4-В» 16 червня 2021 року, вирішив:

13 березня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» на рішення Господарського суду міста Києва від 26 вересня 2022 року постанову про апеляційну скаргу від 26 вересня 2022 року у справі № 910/4782/22 – без змін. 13 березня 2023 року рішення суду набуло чинності. 18 вересня 2023 року Господарський суд міста Києва розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 910/21043/21 про визнання недійсними всіх ухвалених рішень на Загальних зборах ОСББ «Червонозоровий, 4-В» 14 липня 2021 року вирішив:

З матеріалів справи вбачається, що прийняті рішення на загальних зборах 14 липня 2021 року прийнято фактично особами (183 особи з підвального приміщення № 178), які не є співвласниками, які відповідно не мають права брати участь в управлінні ОСББ. Отже, рішення, ухвалені меншою половиною загальної кількості співвласників, дійсними не є. 24 жовтня 2023 року рішення суду набуло чинності. 5 грудня 2023 року Північний апеляційний господарський суд, розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» на рішення Господарського суду міста Києва від 18 вересня 2023 року, постановив: міста Києва від 18 вересня 2023 року у справі № 910/21043/21 – без змін.

Завдяки судовим рішенням було відновлено всі законні Статутні органи ОСББ «КРАСНОЗОРОВИЙ, 4-В» та законно обране Правління ОСББ повернулося до управління будинком. Розуміючи, що справедливість на чолі із Законом руйнують рейдерські схеми Мороза, забудовник розпочав новий вир протиправних дій – 31 жовтня ним було організовано чергові незаконні Загальні збори ОСББ, на яких він обманом і брехнею провів усі влаштовуючи його зміни Статутних органів, заколот. В результаті він поспіхом у вихідний день 4 листопада 2023 року зареєстрував зміни в Державному реєстрі.

Очевидно, після такого зухвалого захоплення управління забудовником та невеликою купкою його прихильників багатоквартирного будинку, мешканці мають право на захист своїх інтересів та інтересів будинку, а також право чинити опір свавіллю та беззаконню та вимагати повернення діяльності у правове поле. Мешканці будинку звернулися до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до ОСББ «КРАСНОЗІРКОВИЙ, 4-В» про визнання недійсним рішення Загальних зборів від 31 жовтня 2023 року, визнання недійсним Статуту та скасування реєстраційних записів.

Також, Хітрік Т. М. з Ковальським А. С., під час проведення загальних зборів ОСББ «Червонозоровий, 4-В» 31 жовтня 2023 року, влаштували бійку з мешканцями будинку, причому Хітрік завдала тілесних ушкоджень сусідові, завдавши йому удару металевим мікрофоном голові (Відкрито досудове розслідування, внесене до ЕРДР № 12023105090001280 від 02.11.2023 року). Злякавшись відповідальності за скоєне, подружжя вирішило зробити хід у відповідь, і Ковальський подав у поліцію заяву з безглуздими звинуваченнями на адресу постраждалого сусіда. Досудове розслідування було відкрито 02 листопада 2023 року, внесене до ЕРДР № 12023105090001279, а вже 14 грудня 2023 року було закрито. Причиною стрімкого закриття виробництва стала велика кількість мешканців, які дали свідчення проти Ковальського, за його вигаданими звинуваченнями та довідками з лікарні, які були відверто підроблені.

Тепер детальніше про співучасників рейдерського захоплення будинку. На жаль, житло т.зв. члена правління ОСББ «Червонозоровий, 4-В» Хитрік Тетяни Миколаївни та її чоловіка Ковальського Андрія Степановича, який є робітником телеканалу ICTV та диктором загальноукраїнського інформаційного телемарафону «Єдині новини», постраждала від влучення ворожої дрони2

Усі сусіди співчували та бажали родині потерпілих здоров’я. Але все те, що почало відбуватися згодом, викликало здивування та обурення мешканців будинку.

Хитрік і Ковальський активно використовували всі медійні майданчики для збирання донатів для відновлення їхньої квартири, розташованої на пентхаузі будинку (було вибито кілька вітражних вікон, постраждали м’які меблі, відвалилися грати припливно-витяжної вентиляції та впала новорічна ялинка з радянською зіркою). У ході збору зібрано близько 800 тис. грн., половину з яких Ковальський обіцяв віддати на відновлення будинку.

За словами родини Ковальських, квартира повністю зруйнована, жити їм нема де. За інформацією нашої редакції, на двох у них ще 4 квартири у столиці.

Проте вже 21 лютого, через 2 місяці після трагедії, коли продовжувався збір, Ковальський реєструє легковий автотранспорт TESLA MODEL Y 2022 року випуску, державний номер АА 5225 YA. Його дружина володіє не менш цінним автомобілем Range Rover. Зазначимо, що на той час роботи з відновлення квартири ще не розпочалися.

Ще раніше, влітку 2019 року Ковальський разом зі своїм знайомим купили у родичів Мороза О. В. чотири квартири (№ 183, 184, 182Б, 182В), площа яких була розташована на двох останніх поверхах будинку (25 та 26 поверхи), а також незаконно займала частину площі на технічному поверсі 1 та перепродали всі площі після незаконного перепланування/реконструкції та їх поділу.

Після незаконної реконструкції, яку О. Ковальський провів без жодного відповідного документа наступних поверхів будинку: 25, 26 та 27 (технічний поверх). На поверхах де були дворівневі квартири (пентхауси), додалося ще кілька квартир, а на технічному 27 поверсі, де взагалі з огляду на висоту будинку нічого не може бути, навіть художніх майстерень, з’явилося 7 квартир привидів, до яких ліфт не їде, а під стелями з гіпсокартону. проходять відпливи води з даху будинку. При цьому пожежні крани розташовуються вже в «квартирах-привидах». Проблему ліфтів подружжя Ковальських вирішило досить екзотично! Просто подовживши кабель ліфта та його шахту. Додатково встановили кнопку в самому ліфті (вища кнопка без номера – це захоплений технічний поверх).

Так, на технічному поверсі замість цих чотирьох квартир виникло сім нових. Також, внаслідок незаконного перепланування/реконструкції, виникла квартира № 183А на 25 поверсі будинку, що належить подружжю Хитрік та Ковальського. Це було зроблено на підставі неправдивої інформації у декларації про початок реконструкції цих квартир. Хитрік, будучи Головою осередку партії «Батьківщина» у Солом’янському районі, у 2014 році балотувалася до Київради разом із майбутнім керівником ДАСІ України Кудрявцевим А.М., а після невдалої виборчої кампанії, опинилася на посаді головного спеціаліста відділу із зав’язків із ЗМ.

Виникає логічне питання про природу появи незаконних сертифікатів та декларацій. 5 жовтня 2023 року Солом’янський районний суд міста Києва розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 760/15128/22 про зобов’язання за свій рахунок здійснити перебудову квартири № 183А шляхом її повернення в колишній стан, що існувало до її незаконного перепланування/ реконструкції на будинок вирішив: позовні вимоги задовольнити.

5 лютого 2022 року Ковальський А.С. звернувся до Солом’янського районного суду міста Києва з позовом до сусідів, яким він раніше продав дворівневу квартиру (пентхаус) нашого будинку, про стягнення заборгованості. Під час розгляду справи №760/1796/22 суд дійшов висновку, що жодної заборгованості відповідачів перед позивачем немає, сусіди розрахувалися за придбане у Ковальського О.С. нерухоме майно у строк та в повному обсязі (3180384,57грн).

Рішення Солом’янського районного суду у Києві підтвердив Апеляційний суд у Києві. Рішення суду набуло чинності 22 серпня 2023 року. Очевидно, Ковальський А.С., який один раз отримав кошти з продажу нерухомого майна, мав на меті зробити це вдруге. Відповідач у вищезазначеній справі, 15 листопада 2022 року подала до Солом’янського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві заяву про вчинення Ковальським О.С. та його спільником кримінального правопорушення (шахрайство та інший незаконний тиск на заявницю).

15 лютого 2023 року слідчий суддя Солом’янського районного суду м. Києва, в рамках справи № 760/1475/23, ухвалив зобов’язати уповноважених посадових осіб Солом’янського УП ГУ ПП у м. Києві внести до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості за заявою мешканки будинку правопорушення та розпочати досудове розслідування.

5 квітня 2024 року реальні мешканці будинку проводять свої збори. Підготовка тривала 6 місяців. Було витрачено чималі кошти на юристів та підготовку. Набравши понад 75% голосів, мешканці будинку здобувають довгоочікувану перемогу. Змінюють статут, голову правління та затверджують новий кошторис. І на цьому здавалося б усе, мешканці повернули собі контроль над будинком. Однак на збори прийшла і сама родина Ковальських, заручившись підтримкою представників забудовника, які мали при собі доручення на представлення інтересів більш ніж від 180 осіб. Так-так, це ті самі фейкові особи, яких забудовник наділив по 0,31 кВ метра з метою проголосувати і знову чисто рейдерською захопити в черговий контроль над будинком. Втім, мешканці підготувалися і до цього. Заздалегідь на збори було запрошено Національну поліцію, ГО «Муніципальну варту» та представника КМДА з питання ОСББ. Влаштувати чергове побиття мешканців чи зірвати збори за такої підготовки родина Ковальських не змогла. Хоча представники забудовника Мороза намагалися кілька разів порушити регламент проведення зборів, зазначаючи, що вони мають більшість голосів. За кілька місяців до цього мешканці вигравши Верховний суд, фактично позбавили права голосувати вигаданих забудовником Морозом понад 180 співвласників по 0,31 кВ метра.

Про це рішення ОЗУ забудовника було поінформовано.

Усвідомивши, що спроби зірвати проведення зборів мешканців не мають перспективи, Хитрік, Ковальський, три адвокати (представники) забудовника відійшли убік і як пізніше виявилося провели власні збори за участю 182 фейкових голосів від забудовника, родини Ковальських та кількох власників квартир, безпосередньо наближених до забудовнику Мороза та самій родині Ковальських.

Нижче – фото, на яких можна чітко бачити різницю між зборами реальних мешканців будинку.

Але рейдерськими зборами, які провела родина Ковальських.

Мешканці, дотримуючись норм чинного законодавства, оголосили результати зборів з усіх питань, які обговорювалися та виносились на голосування. Належним чином були повідомлені абсолютно всі власники квадратних метрів у будинку, у тому числі родина Ковальських та понад 180 фейкових власників 0,31 кВ м.

Після цього новообраний голова ОСББ Віталій Купчак із нотаріально завіреним протоколом зборів та належним чином оформленим пакетом документів прийшов до державного реєстратора з метою реєстрації ОСББ. Державний реєстратор повідомив, що ОСББ вже зареєстровано і як ви вже здогадалися головою його є той самий Юрій Назарчук, який підпорядкований Мороза – власнику УБК. Відповідно, у реєстрації мешканцям було відмовлено. Зробивши запит до державного реєстру, мешканці будинку дізналися, що водночас паралельно було проведено ще одне зібрання, протокол якого підписала Тетяна Хитрік, а Юрія Назарчука було обрано головою ОСББ. Також було змінено статут та назву. Незважаючи на рішення Верховного суду, яке було у мешканців будинку, голосування відбулося квадратними метрами. Ті ж квадратні метри, якими забудовник по 0,31 кВ м так щедро наділив усіх кого тільки міг – понад 180 осіб. Реєстрація чергового рейдерського ОСББ відбулася за старою доброю традицією у ручних нотаріусів Мороза, а саме Чорток і Бондар. Вони далеко не вперше фігурують у брудних схемах власника УБК. З отриманого Витягу з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (копія витягу додається на фото нижче) стало зрозуміло, що 09.05.2024 о 19:11 державний реєстратор – нотаріус Бондар Т.М. приймає рішення про відміну заборони на вчинення реєстраційних дій за №1000739970022024897. Але реєструє чергове ОСББ забудовника. Цю заборону наклали самі жителі, заперечуючи попередні збори рейдерського угруповання 31 жовтня 2023 року. Побоюючись чергових схем із боку забудовника.

Мешканці звернулися до «Офісу протидії рейдерству», міністра юстиції із закликом про допомогу. Написали кілька заяв до Національної поліції, за якими було порушено кримінальні провадження проти всієї злочинної групи Мороза та його поплічників: Юрія Назарчука, Тетяни Хитрік та Андрія Ковальського.

Поки що родина Хітрік-Ковальських продовжує свою деструктивну діяльність на шкоду мешканцям будинку, але боротьба продовжується. За інформацією від анонімних джерел, Мороз, Хітрік і Ковальський готують на 10 липня 2024 року заяву про банкрутство ОСББ, розуміючи, що програють цю війну за будинок.

Напередодні цього в мережі з’являється відверто замовна стаття на сайті Znaj.ua про одного з мешканців будинку – Костянтина Грінчука та інших активістів будинку у боротьбі проти рейдерського свавілля. У матеріалі не наведено жодного документа, який міг би підтвердити написане. Видання, на якому з’явилася новина, неодноразово було помічено на замовних матеріалах та хибній інформації. Бонусом до цього є дослідження від Texty.org.ua щодо наближеності порталу до Володимира Медведчука.

Підсумовуючи, укладаємо, що брехати в ефірі легше, ніж у судах, особливо коли проти аферистів вже десятки програних судових засідань та експертиз рішень Антирейдерської комісії, порушених кримінальних справ.

Проти всіх учасників злочинного угруповання Мороза було відкрито кримінальні провадження з внесенням відповідних даних до ЕРДР: 12024100090001342; 12024100090001343; 12023105090001280.

За такими статтями:

-«Шахрайство» – ч. 4 ст. 191 КК;

-«Підробка документів» – ч. 3 ст. 358 ККУ

-«Рейдерство» - ч.3ст 206 КК

"Нанесення легких тілесних ушкоджень" - ч. 2 ст. 125 ККУ

"Фіктивне банкрутство" - ч.2 ст. 215 ККУ.

Маючи такий кримінальний шлейф, виникає низка питань, частина яких слідство має дати відповідь.

Мороз А. В. - "Заслужений будівельник"!

Хітрік Т.М. – «Заслужений журналіст»!

Ковальський А.С. – Диктор Національного телемарафону, телеведучий ICTV.

Як і за що вищезгадані особи отримали свої звання та нагороди?

Хто покриває ОЗУ (організовану злочинну групу) забудовника Мороза О. В. понад 10 років?