У Китаї ринок нерухомості бачить нові ознаки кризи

У Китаї ринок нерухомості бачить нові ознаки кризи

Проблемні девелопери все ще стикаються зі складнощами у погашенні боргів, оскільки зниження продажів житла триває. Їхні доларові облігації торгуються за проблемними рівнями, випуск боргових зобов’язань майже вичерпаний, а сектор помітно відстає на фондових ринках.

Про це інформує Bloomberg.

Криза заборгованості на ринку нерухомості в Китаї триває вже п’ять років.

Тривожні сигнали знову з’явилися останніми тижнями, коли банківський регулятор наказав ключовим страховикам повідомити про їхні фінансові ризики з одним із найбільших забудовників Китаю, компанією China Vanke Co, щоб оцінити, скільки підтримки необхідно для уникнення банкрутства.

У Гонконзі компанія New World Development Co. намагалася відтермінувати погашення деяких кредитів, а Parkview Group виставила на продаж знаковий комерційний комплекс у Пекіні.

Останні ознаки стресу підсилюють побоювання, що найгірше для житлового сектору Китаю ще не скінчилось.

Проблеми Vanke вказують на те, що криза ліквідності вражає одного з небагатьох великих забудовників, які до цього часу уникали дефолту. Проблеми його гонконгських колег, у свою чергу, свідчать про те, що зараження все більше відчувається за межами країни.

"Хоча нещодавня урядова політика допомогла уповільнити темпи падіння, сектору може знадобитися ще один-два роки, щоб досягти дна.

На цьому фоні ми не можемо виключати можливість нових банкрутств у наступному році, хоча їхній загальний рівень має бути значно нижчим, ніж раніше", - зазначає старший кредитний аналітик Lucror Analytics Леонард Лоу.

Поки що заходи держави були спрямовані на запобігання обвалу цін на нерухомість, захист власників недобудованих квартир та використання державних коштів для поглинання надлишкової пропозиції.

Водночас політики вирішили лише спостерігати за тим, як колись великі компанії, такі як China Evergrande Group та Country Garden Holdings Co., стали банкрутами.